盛洋投資：截至二零二四年十二月三十一日止年度全年業績公佈.pdf

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1、 1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。Gemini Investments(Holdings)Limited盛洋投資（控股）有限公司（於香港註冊成立之有限公司）（股份代號：174）截至二零二四年十二月三十一日止年度全年業績公佈本公司董事局（董事 或 董事局）欣然公佈盛洋投資（控股）有限公司（本公司）與其附屬公司（合稱 本集團 或 我們）截至二零二四年十二月三十一日止年度（本年度 或 二零二四年）經審核綜合業績。本公司的經審核

2、綜合業績已由本公司的審核委員會審閱。於二零二四年，本集團錄得收入港幣1,048,000,000元（截至二零二三年十二月三十一日止年度（二零二三年）：港幣1,062,000,000元），及錄得分屬於本公司股東的虧損港幣95,000,000元（二零二三年：分屬於本公司股東的虧損港幣656,000,000元）。由於二零二四年全球經濟相對平穩，對主要央行減息的預期持續，物業價值波動相對減低，本集團錄得的物業公允值下降幅度相較於去年同期大幅減低。董事局不建議於本年度就本公司可換股優先股及普通股派發任何末期股息。2 業務回顧及展望於二零二四年，本集團繼續鞏固寫字樓的營運，旗下寫字樓主要位於美國矽谷，西雅圖

3、，休斯頓等地，並致力將該等物業的租金收入及輔助服務收入維持在穩定水平，另外根據市場情況及整體退出條件，繼續推進個別專案的退出計畫。同時，美國紐約的住宅開發項目的開發以及銷售亦是本集團的重點，其中兩個項目已經完工並持續錄得銷售，並於本年度合共錄得銷售收益港幣293,000,000元。展望該等項目會在來年出售更多單位，預期為本集團帶來可觀的收入。美國房地產市場一直是本集團重點關注的市場。本集團不斷審閱和提前調整投資及經營策略，不斷完善我們美國的本土團隊，管理美國的相關業務。預計二零二五年全球經濟將繼續復蘇，但增速可能放緩。隨著美國的通脹放緩，市場普遍預期美國聯儲局將進一步減息，有利於房地產行業的發

4、展，但仍需警惕通脹反彈。隨著美國大選的完成，可能會掀起新一輪的關稅和貿易戰，國際關係和多邊合作可能趨於緊張。另外，自動化和數位化轉型將繼續推動生產力提升，但也會給各行各業帶來難以預計的影響。整體來說二零二五年全球經濟可能溫和增長，但面臨多重挑戰。本公司將繼續善用我們專業及具備豐富經驗的團隊，應對市場的變化及時調整策略，提升競爭力，以為股東實現更好的投資回報。業務回顧概覽本集團主要於美國及香港從事物業投資、於美國從事物業開發以及其他業務。於二零二四年十二月三十一日，於美國及香港的投資物業分別佔我們的資產總值的68%及3%，而於二零二四年十二月三十一日，於美國的持作出售物業則佔我們的資產總值的8%

5、。3 我們於美國的所有物業均由美國的物業基金管理平台Gemini-Rosemont Realty LLC（GR Realty）管理，其投資於物業及作為普通合夥人管理物業基金。我們收取穩定收入及現金流，並從該等物業增值中獲得潛在資本收益及費用收入。於美國的物業投資於二零二四年十二月三十一日，我們的美國投資物業組合包括九項商用物業以及位於紐約市的四幢住宅大樓內數個單位。於本年度，除下文所述之出售事項外，概無收購或出售其他投資物業，而我們已竣工的物業開發項目的若干單位經已出租。本集團將位於美國德克薩斯州之多租戶辦公大樓出售予一名獨立第三方，總代價為9,300,000美元。出售事項所得的款項淨額保留作

6、本集團一般營運資金用途。根據香港聯合交易所有限公司（聯交所）證券上市規則（上市規則），該出售事項構成本公司一項須予披露交易，其詳情載於本公司日期為二零二四年七月十日之公告。於二零二四年十二月三十一日，我們於美國的投資物業的賬面值為港幣6,914,000,000元（於二零二三年十二月三十一日：港幣6,721,000,000元），當中位於美國西岸、中部及東岸的投資物業分別佔66%、18%及16%。本年度於美國的投資物業產生港幣743,000,000元的總收入（二零二三年：港幣868,000,000元）。本年度我們於美國的投資物業的平均租用率為73%。我們將繼續優化我們業務的資產組合，保持審慎樂觀，