盛洋投資：截至二零一九年十二月三十一日止年度全年業績公佈.pdf

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1、 1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。Gemini Investments(Holdings)Limited盛 洋 投 資（控 股）有 限 公 司（於香港註冊成立之有限公司）（股份代號:174）截至二零一九年十二月三十一日止年度全年業績公佈本公司董事局（董事 或 董事局）欣然公佈盛洋投資（控股）有限公司（本公司）與其附屬公司（合稱 本集團 或 我們）截至二零一九年十二月三十一日止年度（本年度 或 二零一九年）經審核綜合業績。

2、本公司的經審核綜合業績已由本公司的審核委員會審閱。財務業績本年度，本集團錄得分屬於擁有人的虧損約港幣94,700,000元（於二零一八年則錄得分屬於本公司擁有人溢利約港幣12,200,000元）。董事局不建議就本年度派發任何本公司可換股優先股及普通股的末期股息。核心舉措本集團的主要業務為基金平台投資、物業投資及開發、基金投資及證券投資業務。2 就基金平台而言，本集團通過與我們於美利堅合眾國（美國）的房地產基金平台Gemini-Rosemont Realty LLC（GR Realty）的策略合作，繼續開拓美國房地產市場。於二零一九年，GR Realty積極執行投資及經營策略以應對市場變化，在項

3、目選擇上採取更謹慎的考量態度，更集中地關注以科技帶動發展、質素較高的美國門戶城市及一線城市市場（例如近年於西雅圖及矽谷作出的投資），並不斷變現早年於美國非門戶城市的投資。此外，為改善營運效率，GR Realty整合其地區辦公室，同時將公司總部搬遷至全球最大商業房地產市場之一的洛杉磯，有助促進GR Realty與美國以至國際業界夥伴及市場的連繫，並佔據更有利位置以把握迎面而來的各種機遇。儘管實施該重新定位策略，惟GR Realty仍於非門戶子市場中擁有若干物業，而有關物業的估值於二零一九年有所減少。預計中美貿易磨擦將會導致負面市場氣氛持續及市場前景不明朗，故我們預期來年租戶對寫字樓及非門戶城市將

4、會維持審慎。儘管如此，我們對執行重新定位策略所創造的中期價值仍然持樂觀態度。本集團將緊貼其目前策略，務求更有效地把握在美國的良好業務機遇，同時審慎擴大資產管理規模。就物業開發而言，本集團聯合富經驗的商業夥伴，持續推進我們位於紐約市曼哈頓核心位置的試點項目。該項目將開發為一個綜合住宅項目，預計總樓面面積約為82,000平方呎，涵蓋獨特產品種類和豪華配套設施。項目已於二零一九年第一季度順利展開施工，預期將於二零二一年下半年竣工。財務回顧收入於二零一九年，本集團錄得收入約為港幣115,500,000元（二零一八年：約港幣189,800,000元）。收入減少約港幣74,300,000元，主要由於與二零

5、一八年相比，我們於二零一九年的基金投資採納保守的股息政策，致令我們於二零一九年的基金投資並無產生股息收入（二零一八年：來自基金投資的股息收入約港幣84,700,000元）。誠如下表所載的收入分析所披露，租金收入於二零一九年增加約22%，主要由於我們在二零一八年上半年所收購的股本投資（其於美國加州三藩市半島的核心地帶擁有核心寫字樓）錄得全年租金收入，惟有關租金收入增加已被上述股息收入減少所抵銷。3 下表載列本集團於二零一九年及二零一八年的收入分析：二零一九年二零一八年港幣千元港幣千元租金收入113,612 93,131股息收入1,887 96,684 115,499 189,815 其他收入本集

6、團於本年度的其他收入約為港幣36,000,000元（二零一八年：約港幣37,000,000元）。其他收入主要包括銀行利息收入及來自本集團應收貸款的其他利息收入。按公平值計入損益的金融資產公平值變動本年度，本集團錄得按公平值計入損益的金融資產公平值變動產生的收益約港幣23,200,000元（二零一八年：虧損約港幣65,200,000元）。按公平值計入損益的金融資產公平值變動主要由於本集團持有的非上市基金投資價值出現變動。有關重大非上市基金投資詳情於下文業務回顧一節項下 基金投資 中披露。應佔合營公司業績本年度錄得應佔合營公司虧損約港幣1,200,000元（二零一八年：虧損約港幣2,800,000