朗廷－ＳＳ：2024年度全年業績公布.pdf

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1、1 香港交及結算所有限公司及香港合交所有限公司對本公布的內容概負責，對其準確性或完整性亦發表任何聲明，並明確表示，概對因本公布全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。朗廷酒店投資朗廷酒店投資（根據香港法例按日期為二零一三年五月八日之信託契約組成，其託管人為朗廷酒店管理人有限公司）與 朗廷酒店投資有限公司朗廷酒店投資有限公司（於開曼群島註冊成立之有限公司）（股份代號：1270）2024 年年度全年度全年業績公業績公布布 朗廷酒店管理人有限公司（作為朗廷酒店投資（本信託）的託管人經理（託管人經理）及朗廷酒店投資有限公司（本公司）之董事會（董事會）欣然宣布，本信託及本公

2、司連同本公司之附屬公司（信託集團）截至 2024 年 12 月 31 日止年度之綜合業績如下：財務摘要財務摘要（除另有指明外，以百萬港元為單位）（除另有指明外，以百萬港元為單位）2024 年年 2023 年年 變幅變幅 酒店組合收入 1,587.7 1,618.8 -1.9%扣除服務費後的信託集團總租金收入 401.8 514.0 -21.8%股份合訂單位持有人應佔溢利（撇除投資物業、衍生金融工具公平值變動及與支付酒店管理費用及許可費（酒店管理人費用）安排有關的變動）50.5 224.1 -77.5%可分派收入 113.0 297.6 -62.0%每股份合訂單位的中期分派 -每股份合訂單位的末

3、期分派 1.6 港仙-不適用 每股份合訂單位的年度分派 1.6 港仙-不適用 2 財務摘要（續）財務摘要（續）於於 2024年年12月月31日日 2024 年年6 月月30 日日 2023年年12月月31日日 酒店組合總值（百萬港元）15,895 15,725 15,662 每股份合訂單位資產淨值 2.77 港元 2.75 港元 2.77 港元 負債比率 38.2%38.1%38.3%管理層討論及分析管理層討論及分析 概覽概覽 於2024年，香港的旅遊業顯著復甦，接待了44.5百萬訪港旅客，較去年增長30.9%。儘管此增長勢頭令人鼓舞，但這個數字仍低於疫情前的基準，2018年的訪港旅客為65.

4、1百萬人次，2019年則為55.9百萬人次。2024年訪港旅客人次激增，主要受惠於東南亞市場強勁表現的推動，其增長了40.9%，長途旅客增加了53.2%，中國大陸旅客增加了27.2%。中國大陸旅客仍佔21.9百萬過夜旅客總人數的67.4%，其中短途旅客佔22.3%，長途旅客佔10.3%。然而，港元兌人民幣升值對來自中國大陸的旅客消費造成負面影響。此外，過夜旅客總人數僅達到2018年數字的75%。年內，我們的酒店組合（該等酒店）在經濟不穩定、旅客群結構轉變及消費行為不斷演變的情況下，經營環境充滿挑戰。此外，本地人到香港以外的大灣區城市探索餐飲選擇的趨勢日益增加。該等因素促使我們必須對服務項目及市

5、場推廣策略作出策略性調整，有效滿足客戶不斷變化的需求。由於香港高端及豪華酒店競爭激烈，我們的酒店組合，特別是香港朗廷酒店，受到持續價格戰的嚴重影響。值得注意的是，香港朗廷酒店的平均房租因尖沙咀區的激烈競爭而下跌近10%。同時，香港康得思酒店及香港逸東酒店的平均房租則保持穩定。整體而言，該等酒店的入住率上升2.8個百分點，達到平均90.9%。然而，同時平均房租下降4.4%，導致可出租客房平均收入（可出租客房平均收入）按年下跌1.4%至每晚1,434港元。3 年內，餐飲（餐飲）業務略有下跌，收入同比下降3.6%。該下跌乃主要由於餐廳消費者的消費模式轉變，以及年內婚禮活動較少所致。此外，客房及餐飲收

6、入的下調，以及勞動力成本上升、網上旅遊代理商佣金水平提高及洗滌 成本增加，進一步減少利潤。因此，該等酒店於扣除全球市場推廣費前的合計總經營毛利減少3.3%或17.4百萬港元至509.0百萬港元。經獨立股份合訂單位持有人批准後，自2024年1月1日起，總租賃協議項下該等酒店於扣除全球市場推廣費前的合計總經營毛利的溢利分配比例由70%減少至50%，而保證基本租金則保持不變。該調整乃根據獨立估值師進行的評估作出。概括而言，由2013年至2023年的十年間，信託集團自總租賃協議賺取的租金收入較並無該協議的情況下多收854.1百萬港元，反之，GE(LHIL)Lessee Limited（總承租人）即虧損