朗廷－ＳＳ：2020年末期業績公布.pdf

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1、1 香港交及結算所有限公司及香港合交所有限公司對本公布的內容概負責，對其準確性或完整性亦發表任何聲明，並明確表示，概對因本公布全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。朗廷酒店投資朗廷酒店投資 （根據香港法例按日期為二零一三年五月八日之信託契約組成，其託管人為朗廷酒店管理人有限公司）與 朗廷酒店投資有限公司朗廷酒店投資有限公司（於開曼群島註冊成立之有限公司）（股份代號：1270）2020 年年末期末期業績公業績公布布 朗廷酒店管理人有限公司（作為朗廷酒店投資（本信託）的託管人經理（託管人經理）及朗廷酒店投資有限公司（本公司）之董事會（董事會）宣布，本信託及本公司連同

2、本公司之附屬公司（信託集團）截至 2020 年 12 月 31 日止年度之綜合業績如下：財務摘要財務摘要（除另有指明外，以百萬港元為單位）（除另有指明外，以百萬港元為單位）2020 年年 2019 年年 變幅變幅 酒店組合收入 587.9 1,350.9 -56.5%扣除服務費後的信託集團總租金收入 208.3 483.9 -57.0%股份合訂單位持有人應佔（虧損）溢利（撇除投資物業及衍生金融工具公平值變動）(20.1)168.6 -111.9%可分派收入 6.0 259.1 -97.7%每股份合訂單位的中期分派 -8.7 港仙 -100.0%每股份合訂單位的末期分派 -3.4 港仙 -100

3、.0%每股份合訂單位的年度分派 -12.1 港仙 -100.0%2 財務摘要財務摘要（續）（續）於於 2020年年12月月31日日 2020年年6月月30日日 2019年年12月月31日日 酒店組合總值（百萬港元）14,802 15,572 17,500 每股份合訂單位資產淨值 2.52 港元*3.68 港元 4.68 港元 負債比率 42.6%46.2%40.6%*於供股後，已發行股份合訂單位數目由1,072.7百萬增加至3,225.2百萬。管理層討論及分析管理層討論及分析 概覽概覽 2020年對全球酒店業而言是災難性的一年。自2020年初以來，2019冠狀病毒病疫情導致 國際旅遊幾乎完全停

4、頓，對全球酒店業造成沉重打擊。就香港而言，甲級高價酒店市場的可出租客房平均收入（可出租客房平均收入）錄得73.6%的顯著跌幅，而乙級高價 酒店則錄得65.1%跌幅。根據香港旅遊發展局的報告，2020 年留宿旅客的跌幅高達 94.3%，相較 2019 年香港 正經歷社會動盪時所錄得的 18.8%跌幅更為嚴峻。受到上述情況所影響，我們的酒店於2020 年全年錄得極低入住率，而平均房價亦被壓低。此外，因應政府實施社交距離措施，導致我們酒店的餐飲（餐飲）業務因座位數目減少，以及堂食營業時間縮短而受挫。於 2020 年，我們酒店組合的可出租客房平均收入下跌了 79.6%。酒店的總收入（包括 72.4 百

5、萬港元的政府補助）按年下跌 56.5%。於年內，酒店組合的合計經營虧損為 13.2 百萬港元，而去年則錄得合計經營毛利 464.9 百萬港元。儘管我們於 2020 年繼續自 GE(LHIL)Lessee Limited（總承租人）收取固定租金收入達225.0 百萬港元，惟因酒店組合於年內錄得虧損，故 2020 年度並無浮動租金收入。整體而言，扣除已產生的服務費支出後，總租金收入於 2020 年減少 57.0%至 208.3 百萬港元，而信託集團的淨物業收入則按年減少 59.9%至 179.9 百萬港元。3 於2020年，由於利率下調，信託集團的融資成本下降20.7%至174.6百萬港元。於20

6、20年，信託集團的投資物業（酒店組合）的公平值減少2,722.3百萬港元，反映疫情對酒店業務的不利影響。此外，因衍生金融工具（利率掉期）市值下跌導致入賬虧損90.4百萬港元。因此，信託集團於截至2020年12月31日止年度錄得虧損2,832.8百萬港元。撇除投資物業及衍生金融工具公平值變動的淨虧損為20.1百萬港元，較2019年下跌111.9%（2019年：淨純利168.6百萬港元）。鑑於信託集團於 2020 年錄得 6.0 百萬港元可分派收入，每股份合訂單位的可分派收入屬微不足道。此外，鑑於 2019 冠狀病毒病疫情持續，嚴重影響該等酒店的業務經營，董事會建議不宣派截至 2020 年 12