新鴻基地產：201819年度全年業績.pdf

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1、-1-香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。(於香港註冊成立之有限公司)(股份代號:16)二二 一一 八八/一一 九九 年 度年 度 全 年全 年 業 績業 績 董事局主席報告書董事局主席報告書 本 人 謹 向 各 位 股 東 報 告：業績業績 截 至 二 一 九 年 六 月 三 十 日 止 的 年 度，本 集 團 在 撇 除 投 資 物 業公 平 值 變 動 的 影 響 後，可 撥 歸 公 司 股 東 基 礎 溢 利 為 港 幣

2、 三 百 二十 三 億 九 千 八 百 萬 元，去 年 為 港 幣 三 百 零 三 億 九 千 八 百 萬 元。每 股 基 礎 溢 利 為 港 幣 十 一 元 一 角 八 仙，去 年 為 港 幣 十 元 四 角 九仙。賬 目 所 示 可 撥 歸 公 司 股 東 溢 利 及 每 股 盈 利 分 別 為 港 幣 四 百 四 十九 億 一 千 二 百 萬 元 及 港 幣 十 五 元 五 角，去 年 為 港 幣 四 百 九 十 九億 五 千 一 百 萬 元 及 港 幣 十 七 元 二 角 四 仙。賬 目 所 示 溢 利 包 括 扣除 了 遞 延 稅 項 及 非 控 股 權 益 後 之 投 資 物 業

3、公 平 值 增 加 的 金 額 港幣 一 百 二 十 八 億 六 千 一 百 萬 元，去 年 的 金 額 為 港 幣 一 百 九 十 九億 八 千 八 百 萬 元。股息股息 董 事 局 議 決 派 發 截 至 二 一 九 年 六 月 三 十 日 止 年 度 的 末 期 股 息每 股 港 幣 三 元 七 角，派 發 日 期 為 二 一 九 年 十 一 月 二 十 一 日。連 同 中 期 股 息 每 股 港 幣 一 元 二 角 五 仙，全 年 每 股 派 息 港 幣 四 元九 角 五 仙，較 上 年 增 加 百 分 之 六 點 五。-2-業務回顧業務回顧 物業銷售物業銷售及租金收入及租金收入 物業

4、銷售物業銷售 連 同 合 作 項 目 的 收 入，回 顧 年 內 財 務 報 表 錄 得 的 物 業 銷 售 收 入為 港 幣 四 百 一 十 三 億 一 千 三 百 萬 元。自 二 一 八 年 七 月 一 日起，集 團 對 物 業 銷 售 收 益 已 採 納 新 的 會 計 準 則 香 港 財 務 報 告準 則 第 15 號 入 賬。來 自 物 業 銷 售 的 溢 利 為 港 幣 一 百 八 十 六 億九 千 七 百 萬 元，去 年 為 港 幣 一 百 六 十 二 億 六 千 一 百 萬 元。按 所佔 權 益 計 算，集 團 在 年 內 錄 得 的 合 約 銷 售 額 為 約 港 幣 六 百

5、 五 十億 元。租金收入租金收入 連 同 合 作 項 目 租 金 收 入 計 算，集 團 年 內 的 總 租 金 收 入 按 年 上 升百 分 之 六 至 港 幣 二 百 五 十 億 七 千 七 百 萬 元，淨 租 金 收 入 按 年 上升 百 分 之 六 至 港 幣 一 百 九 十 六 億 七 千 八 百 萬 元。租 金 收 入 增 長是 由 於 香 港 和 內 地 續 租 租 金 上 升，以 及 在 內 地 的 新 收 租 物 業 帶來 的 收 益。然 而，自 今 年 六 月 起，主 要 由 於 接 連 發 生 的 社 會 事 件，令 香 港的 整 體 經 營 環 境 顯 著 惡 化。香港

6、地產業務香港地產業務 土地儲備土地儲備 年 內，集 團 繼 續 以 不 同 途 徑 補 充 土 地 儲 備，為 其 香 港 土 地 儲 備增 添 了 七 個 新 項 目。按 所 佔 權 益 計 算，新 增 的 總 樓 面 面 積 合 共三 百 一 十 萬 平 方 呎，其 中 兩 幅 住 宅 地 皮 是 透 過 政 府 招 標 途 徑 購入，一 幅 位 於 啟 德，另 一 幅 位 於 大 埔 白 石 角；該 兩 幅 地 皮 的 零售 部 分 將 保 留 作 出 租 用 途。其 餘 的 新 增 住 宅 用 地 主 要 來 自 農 地轉 換。這 些 用 地 的 詳 情 可 參 閱 下 表：-3-此