恒基地產：二零一九年全年業績公佈.pdf

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1、1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。二零一九年全年業績公佈二零一九年全年業績公佈 董事局主席報告董事局主席報告 股東應佔盈股東應佔盈 集團截至二零一九年十二月三十一日止年度之股東應佔基礎盈利為港幣一百四十六億四千萬元，較去年度之港幣一百九十七億六千五百萬元，減少港幣五十一億二千五百萬元或 26%。盈利減少主要由於去年出讓北角京華道商廈之權益，錄得約港幣五十六億零九百萬元之基礎盈利貢獻，而本年度出讓尖沙咀天文臺道 8 號商廈之

2、控股公司一半權益，僅獲應佔基礎盈利港幣十三億零五百萬元。每股基礎盈利為港幣 3.02 元(二零一八年:因應二零一九年派發紅股調整為港幣 4.08 元)。若計及投資物業及發展中投資物業之公允價值變動(已扣減非控股權益及稅項)，集團截至二零一九年十二月三十一日止年度股東應佔盈利為港幣一百六十九億九千四百萬元，較去年度之港幣三百一十一億五千七百萬元，減少港幣一百四十一億六千三百萬元或 45%。每股盈利為港幣 3.51 元(二零一八年:因應二零一九年派發紅股調整為 港幣 6.44 元)。股息股息 董事局建議派發末期股息每股港幣一元三角予於二二零六月十六日(星期二)登記在本公司股東名冊內之股東，而該末期

3、股息於香港並需要繳付預扣稅。同已派發之中期股息每股港幣五角，截至二一九十二月三十一日止年度合共派發股息每股港幣一元八角(二一八：每股港幣一元八角)。建議之末期股息預期於二零二零六月二十六日(星期五)派發予各股東。2 業務回顧業務回顧 期內中美兩國在貿易及科技範疇之爭議持續；而本港特區政府於二零一九年二月提出逃犯條例修訂草案，到六月開始出現連串不斷升級之示威活動。社會瀰漫緊張氣氛，為本地樓市增添不明朗因素。自去年底新型冠狀病毒疫情在過去數月於全球蔓延，世衛組織於本月定性為全球大流行疫情，世界各國實施入境限制，工商業深受影響，供應鏈斷裂，旅遊、酒店及航空業幾乎停頓。全球出現經濟衰退的憂慮，令各國股

4、市出現以美國為首的股災，本港經濟亦蒙受鉅大沖擊。集團截至二一九十二月三十一日止年度股東應佔基礎盈利為港幣一百四十六億四千萬元，較去年減少26%，其中主要盈利貢獻為：(1)物業銷售之應佔稅前盈利(包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司之貢獻)港幣五十八億八千八百萬元，雖然去年度銷售盈利包括從出讓屯門管翠路發展項目權益所得之港幣二十七億八千萬元，本年度之物業銷售應佔稅前盈利較去年只減少12%；(2)應佔稅前租金收入淨額(包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司之貢獻)港幣七十億六千五百萬元，較去年上升1%；及 (3)從出售投資物業所得之應佔稅前基礎盈利合共港幣十六億八千八百萬元，較去年減少73%

5、。當中包括本年度出讓尖沙咀 天文臺道8號 商廈之控股公司一半權益，所獲應佔基礎盈利港幣十三億零五百萬元。而去年度則包括出讓北角京華道18號商廈之控股權益所得收益港幣五十六億零九百萬元。3 香港香港 物業銷售物業銷售 集團充份掌握銷售時機，於回顧期初開售多個住宅項目，包括紅磡啟岸、長沙灣家壹及何文田瑧樺，銷情均相當理想。其他銷售中之項目，如元朗尚悅嶺 蝶翠峰第五期、粉嶺香港哥爾夫球會旁之高爾夫御苑、及多個市區重建精品住宅The H Collection，亦取得理想成績。集團於截至二零一九年十二月三十一日止年度，自佔之香港住宅物業銷售總額達港幣八十九億六千八百萬元。此外，集團於本年度亦以港幣四十七

6、億零五百萬元(須予以調整)向一個獨立第三方出讓一間持有新界和生圍若干地塊權益之公司股權，涉及之土地面積合共約二百四十二萬平方呎。有關交易將於二零二零年內完成。連同售出其他商業物業及車位，集團於本年度在本港自佔總銷售收入達港幣一百五十五億七千九百萬元。集團於年底推出全港首個置業手機應用程式恒基置業通，客戶可透過此一站式電子平台登記其買樓意向、繳納訂金、選購單位及預約收樓等。此項電子平台既可令集團售樓流程更趨簡化暢順，並且避免銷售處人群過於擠迫。本年度結束後，集團於二零二零年一月推出位於西半山之The Richmond銷售。該項目由於位置優越兼間格實用，因此在疫情影響下銷情仍非常理想。已推售之住宅