恒基地產：二零二一年全年業績公佈.pdf

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1、1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。二零二一年全年業績公佈二零二一年全年業績公佈 董事局主席報告董事局主席報告 股東應佔盈股東應佔盈 集團截至二零二一年十二月三十一日止年度之股東應佔基礎盈利為港幣一百三十六億二千四百萬元，較去年度之港幣一百四十八億九千九百萬元，減少港幣十二億七千五百萬元或 9%。本年度因美麗華酒店企業有限公司(美麗華)於二零二一年四月十四日成為集團之附屬公司，集團以公允價值合併美麗華之資產及負債，產生應佔收

2、益 港幣十八億八千九百萬元。基礎盈利減少主要由於去年度出讓一間持有新界和生圍若干地塊之公司權益，錄得基礎盈利貢獻約港幣三十六億二千九百萬元。每股基礎盈利為港幣 2.81 元(二零二零年:港幣 3.08 元)。本年度，集團建成投資物業及發展中投資物業經重估後錄得應佔公允價值虧損 港幣四億二千九百萬元(二零二零年:港幣四十七億零七百萬元)，當中包括已出售投資物業累計公允價值變動之調整。在計及相關公允價值虧損，集團本年度之股東應佔盈利為港幣一百三十一億九千五百萬元，較去年度之港幣一百零一億九千二百萬元，增加港幣三十億零三百萬元或 29%。每股盈利為港幣 2.73 元(二零二零年：港幣 2.11 元)

3、。股息 股息 董事局建議派發末期股息每股港幣一元三角予於二二二六月十日(星期五)登記在 本公司股東名冊內之股東，而該末期股息於香港並需要繳付預扣稅。同已派發之中期股息每股港幣五角，截至二二一十二月三十一日止年度合共派發股息每股 港幣一元八角(二二零：每股港幣一元八角)。建議之末期股息預期於二二二六月二十一日(星期二)派發予各股東。2 業務回顧 業務回顧 香港香港 物業銷售物業銷售 二零二一年，政府展開大規模疫苗接種計劃，年內本港之疫情短暫穩定。部份社交距離措施因而得以放寬，大部份行業亦一度恢復正常運作。儘管通關往來仍受限制，本港之低息環境持續及居民置業需求殷切，繼續為香港住宅樓市帶來支持。集團

4、本年度錄得之應佔本港物業銷售營業額，以及應佔稅前盈利分別約為港幣一百 一十六億一千八百萬元及港幣四十一億九千三百萬元。較去年分別減少 17%及 46%，主要由於去年和生圍項目公司股權轉讓，而錄得約港幣四十七億元營業額，及其相關約港幣三十六億二千九百萬元盈利貢獻所致。集團本年度推出多個位於市區之項目，包括啟德The Henley(第 1 期及第 3 期)、鴨脷洲逸南、鰂魚涌The Holborn及半山Caine Hill。當中Caine Hill推售反應熱烈，截至年終結算日，已推出之住宅單位逾 84%經已售出。至於位於新界之 元朗尚悦天城，以及由旗下聯營公司香港小輪(集團)有限公司發展之屯門 帝

5、御嵐天(帝御的第 3 期)，亦於本年度開售。各項目之銷情均相當理想。連同繼續推售原有已開售項目，以及出售其他物業（包括車位），集團於截至二零二一年十二月三十一日止年度，於本港自佔之合約銷售總額約港幣一百四十一億九千一百萬元，較去年增加77%。於二零二一年十二月底，未入賬之自佔合約銷售總額約為港幣一百三十四億一千四百萬元。當中約港幣一百零八億七千二百萬元預計可隨物業落成並交付買家而於 二零二二年入賬。本年度結束後，集團於二零二二年一月推出長沙灣映築銷售。該項目在本地 新一波疫情爆發下仍錄得理想銷情，已推出之住宅單位已近乎全部售罄。3 物業發展物業發展 本年度內，集團以港幣五百零八億元，投得珍貴之

6、中環新海濱三號(內地段第 9088 號)商業用地。該項目將分兩期發展成為總樓面面積達一百六十萬平方呎之綜合物業，另有逾三十萬平方呎綠化休憩空間供公眾使用。兩期分別預計於二零二七年及二零三二年建成。屆時將繼國際金融中心及The Henderson後，成為本港核心商業區另一世界級矚目地標。此外，集團亦以港幣八十一億八千九百萬元，投得市區重建局位於土瓜灣庇利街/榮光街之發展項目。根據及後於二零二二年二月訂立之股東協議，該項目將與 Empire Development Hong Kong(BVI)Limited 及希慎興業有限公司 共同發展，建成後可提供樓面面積合共逾七十萬平方呎之住宅單位、商業物業及