恒基地產：二零一八年全年業績公佈.pdf

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1、1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。二零一八年全年業績公佈二零一八年全年業績公佈 董事局主席報告 董事局主席報告 股東應佔盈股東應佔盈 集團截至二零一八年十二月三十一日止年度股東應佔盈利為港幣三百一十一億五千七百萬元，較去年度之港幣三百零八億零九百萬元(重列)，增加港幣三億四千八百萬元或1%。每股盈利為港幣 7.08 元(二零一七年:重列並因應二零一八年派發紅股調整為 港幣 7.00 元)。若撇除投資物業及發展中投資物業之公

2、允價值變動(已扣減非控股權益及稅項)，集團截至二零一八年十二月三十一日止年度之股東應佔基礎盈利為港幣一百九十七億六千五百萬元，較去年度之港幣一百九十五億一千六百萬元(重列)，增加港幣二億四千九百萬元或 1%。每股基礎盈利為港幣 4.49 元(二零一七年:重列並因應二零一八年 派發紅股調整為港幣 4.43 元)。股息 股息 董事局建議派發末期股息每股港幣一元三角予於二一九六月五日(星期三)登記在公司股東名冊內之股東，而該末期股息於香港並需要繳付預扣稅。同已派發之 中期股息每股港幣五角，截至二一八十二月三十一日止年度合共派發股息每股 港幣一元八角(二一七：每股港幣一元七角一仙)。建議派發之末期股息

3、將以現金支付，並預期於二一九六月十七日(星期一)派發 給各股東。派送紅股 派送紅股 董事局建議配發紅股予於二一九月五日(星期三)登記在公司股東名冊內之股東，分配為每持有十股股份可獲派送一股新股(二零一七年每持有十股股份可獲派送一股紅股)。有關議案將於本屆股東週大會上提出，如議案獲得通過，以及香港合交所有限公司上市委員會批准該等新股上市及買賣，獲派送之紅股股票將於 二一九六月十七日(星期一)寄出。2 管理層討論及分析管理層討論及分析 業務回顧業務回顧 集團截至二零一八年十二月三十一日止年度股東應佔基礎盈利為港幣一百九十七億 六千五百萬元，較去年度增長1%，其中主要盈利貢獻為：(1)物業銷售之應佔

4、稅前盈利（包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司之貢獻）較去年增加4%至港幣六十七億零九百萬元，當中包括出讓屯門管翠路整個住宅發展項目之公司權益所得之應佔盈利港幣二十七億八千萬元；(2)應佔稅前租金收入淨額（包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司之貢獻）較去年上升6%至港幣七十億二千五百萬元；及 (3)出售投資物業所得之應佔稅前基礎盈利合共港幣六十三億三千四百萬元，當中包括出售持有北角京華道18號商廈之公司股權所獲應佔基礎盈利港幣五十六億零九百萬元。香港香港 物業銷售物業銷售 儘管美國於本年度接連加息，本港按揭息率仍保持低企。加上用家置業需求殷切，支持本港樓市繼續平穩發展。然而，中美貿易關

5、係緊張，令經濟前景蒙上陰影，引致整體樓市氣氛於年底時稍趨審慎。集團本年度開售之住宅項目，包括香港仔南津迎岸、旺角利奧坊凱岸及元朗尚悅嶺-蝶翠峰第五期，市場反應良好。其他銷售中之項目，如粉嶺香港哥爾夫球會旁之高爾夫御苑、馬鞍山迎海（第一至五期）及多個市區重建精品住宅The H Collection，亦備受買家歡迎。集團於截至二零一八年十二月三十一日止年度，自佔之香港住宅物業銷售總額達港幣一百二十八億六千六百萬元。集團於本年度亦分別以約港幣九十九億五千萬元及港幣四十一億元，出讓兩個投資物業 位於北角京華道 18 號及尖沙咀天文臺道 8 號之控股公司權益。當中京華道 18 號 為坐擁約三十三萬平方呎

6、之甲級商廈，平均每平方呎樓面售價折合逾港幣三萬元，創出同區新高。交易已於本年度內完成。至於天文臺道 8 號商業項目之樓面面積約十六萬平方呎，集團擁有一半權益，該項交易於二零一九年三月完成。連同售出位於西營盤翰林峰等若干商舖、其他工商物業及車位，自佔銷售收入合共約港幣一百三十億八千三百萬元。加上上述之住宅物業銷售總額，集團於本年度在本港自佔總銷售收入達港幣二百五十九億四千九百萬元，較上年度之港幣二百四十一億七千二百萬元增加 7%，再創出歷來新高。3 物業發展物業發展 本年度內，集團以合共約港幣一百五十九億五千八百萬元購入啟德發展區兩幅毗連住宅用地之權益，可提供樓面面積合共約一百一十萬平方呎。集團