恒基地產：二零二三年全年業績公佈.pdf

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1、1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不 發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何 責任。二零二三年全年業績公佈 董事局主席報告 股東應佔盈利 集團截至二零二三年十二月三十一日止年度之股東應佔基礎盈利為港幣九十七億零六百萬元，較去年度之港幣九十六億二千九百萬元，增加港幣七千七百萬元或 0.8%。本年度之盈利包括陽光房地產投資信託基金(陽光房地產基金)自二零二三年六月三十日成為集團之上市聯營公司，集團以公允價值按權益法計算其淨資產，按所佔之權益而產生港幣十五億九千一百萬元之淨

2、收益。每股基礎盈利為港幣2.00元(二零二二年：港幣 1.99 元)。本年度，集團建成投資物業及發展中投資物業經重估後錄得應佔公允價值虧損港幣四億四千五百萬元(二零二二年:港幣三億九千萬元)，當中包括已出售投資物業累計公允價值變動之調整。在計及相關公允價值虧損，集團本年度之股東應佔盈利為港幣九十二億六千一百萬元，較去年度之港幣九十二億三千九百萬元，增加港幣二千二百萬元或 0.2%。每股公佈盈利為港幣 1.91 元(二零二二年：港幣 1.91 元)。股息 董事局建議派發末期股息每股港幣一元三角予於二二四六月十二日(星期三)名列在本公司股東名冊內之股東，而該末期股息於香港並需要繳付預扣稅。同已派發

3、之中期股息每股港幣五角，截至二二三十二月三十一日止年度合共派發股息每股港幣一元八角(二二二：每股港幣一元八角)。建議之末期股息預期於二零二四六月二十一日(星期五)派發予各股東。2 業務回顧 二零二三年，香港經濟在疫情過後展現復蘇，自回復全面通關後，經濟活動有所恢復，但在地緣政治緊張和金融狀況偏緊下，復蘇步伐受限，全年經濟僅增長 3.2%。私人消費開支在年內有所反彈，政府推出多項措施和活動，包括消費劵計劃、開心香港和香港夜繽紛等等。私人消費開支在二零二二年下跌 2.2%後，年內上升7.3%；但在二零二四年初，受北上消費熱潮影響，本地消費又轉趨平淡。年內本港股票市場表現失色，全年下跌 13.8%。

4、住宅物業市場在年初短暫反彈後，在年內餘下時間亦轉趨疲弱，全年住宅物業買賣合約總數跌至四萬三千零二份，是有紀錄以來的最低水平。香港 物業銷售 集團本年度之應佔本港物業發展營業額較去年減少港幣七億七千四百萬元至港幣一百四十七億六千二百萬元。至於應佔稅前盈利則較去年減少港幣十一億八千六百萬元至港幣二十一億六千九百萬元，盈利減少主要由於本年度入賬之項目邊際利潤較低所致。集團本年度推出多個住宅項目，包括紅磡Baker CircleGreenwich(Baker Circle One 的第 3 期)、長沙灣曉柏峰，以及啟德Henley Park及天瀧。而原有已開售項目均取得滿意銷售成績。位於市區之利奧坊系

5、列首四期項目，以及新界之 One Innovale 的第 1 至第 3 期，截至年終結算日，均已售出逾九成住宅單位。樓面面積二萬六千平方呎之啟德The Henley商場以港幣五億二千八百萬元售出。位於北角之十四萬四千平方呎甲級商廈 港匯東，集團亦以約港幣二十二億二千一百萬元，出讓其控股公司權益。The Henley商場之交易已於本年度完成，港匯東之交易則於二零二四年一月完成。連同售出其他物業（包括車位），集團於截至二零二三年十二月三十一日止年度，於本港自佔之合約銷售總額約港幣一百四十億五千二百萬元。出售港匯東所帶來之基礎盈利貢獻約港幣十四億零七百萬元將於二零二四年度入賬。除港匯東之交易外，集團

6、於二零二三年十二月底，另有未入賬之自佔本港物業合約銷售總額約為港幣九十四億一千八百萬元。當中約港幣七十一億四千萬元之銷售額預計亦可隨物業落成並交付買家而於二零二四年入賬。集團於二零二四年三月推出長沙灣 Belgravia Place 第 1 期銷售。該項目銷情理想，首批推出之一百三十八個住宅單位於開售當日即全部售罄。3 物業發展 集團在市區舊樓重建項目方面（包括從市區重建局投得之項目），已購入全部及八成以上權益之自佔樓面面積合共約二百四十萬平方呎，另有約一百二十萬平方呎之自佔樓面面積，已撥作二零二四年開售計劃。集團從不同途徑補充在本港之土地儲備。除部份作出租用途外，在未來數年可為集團提供充足之