恒基地產：二零二二年全年業績公佈.pdf

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1、1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不 發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何 責任。二零二二年全年業績公佈 董事局主席報告 股東應佔盈利 集團截至二零二二年十二月三十一日止年度之股東應佔基礎盈利為港幣九十六億二千九百萬元，較去年度之港幣一百三十六億二千四百萬元，減少港幣三十九億九千五百萬元或 29%。基礎盈利減少部份原因為去年度美麗華酒店企業有限公司(美麗華)於二零二一年四月十四日成為集團之附屬公司，集團以公允價值合併美麗華之資產及負債，產生應佔收益港幣十八億八千九百

2、萬元所致。每股基礎盈利為港幣 1.99 元(二零二一年：港幣 2.81 元)。本年度，集團建成投資物業及發展中投資物業經重估後錄得應佔公允價值虧損港幣三億九千萬元(二零二一年:港幣四億二千九百萬元)，當中包括已出售投資物業累計公允價值變動之調整。在計及相關公允價值虧損，集團本年度之股東應佔盈利為港幣九十二億三千九百萬元，較去年度之港幣一百三十一億九千五百萬元，減少港幣三十九億五千六百萬元或 30%。每股盈利為港幣 1.91 元(二零二一年：港幣 2.73 元)。股息 董事局建議派發末期股息每股港幣一元三角予於二二三六月十三日(星期二)登記在本公司股東名冊內之股東，而該末期股息於香港並需要繳付預

3、扣稅。同已派發之中期股息每股港幣五角，截至二二二十二月三十一日止年度合共派發股息每股港幣一元八角(二二一：每股港幣一元八角)。建議之末期股息預期於二零二三六月二十三日(星期五)派發予各股東。2 業務回顧 香港 物業銷售 儘管美國聯儲局自二零二二年至今連續八次加息，由於本港資金充裕，息率並沒有全面跟隨調整，現時之按揭息率仍保持於可負擔之水平。然而，環球經濟前景不明朗，影響買家置業意欲，令本地樓市交投於年底轉趨淡靜。集團本年度財務報表中入賬之應佔本港物業發展營業額較去年增加港幣三十三億四千萬元至約港幣一百五十五億三千六百萬元。至於應佔稅前盈利則較去年減少港幣十四億零三百萬元至約港幣三十三億五千五百

4、萬元，盈利減少主要由於本年度入賬之項目邊際利潤較低所致。集團本年度推出多個市區項目，包括紅磡必嘉坊曦匯(Baker Circle One 的第 1期)及必嘉坊迎匯(Baker Circle One 的第 2 期)、啟德The Henley 的第 2期及Miami Quay I、旺角利奧坊壹隅及長沙灣映築。至於位於新界東北新發展區之首個住宅項目 粉嶺One Innovale，亦於本年度開售。各項目之銷情均相當理想。連同繼續推售原有已開售項目，以及出售其他物業（包括車位），集團於截至二零二二年十二月三十一日止年度，於本港自佔之合約銷售總額約港幣一百三十七億四千三百萬元。於二零二二年十二月底，未入賬

5、之自佔本港物業合約銷售總額約為港幣一百二十億七千二百萬元。當中約港幣七十一億九千一百萬元預計可隨物業落成並交付買家而於二零二三年入賬。物業發展 集團在市區舊樓重建項目方面（包括從市區重建局投得之項目），已購入全部及八成以上權益之自佔樓面面積合共約三百三十萬平方呎，另有約六十萬平方呎之自佔樓面面積，已撥作二零二三年開售計劃。集團透過不同途徑補充在本港之土地儲備。除部份作出租用途外，在未來數年可為集團提供充足之銷售樓面，資料詳列如下：3 待發展/發展中之物業及已建成主要存貨，樓面總括如下：集團自佔 實用/樓面面積(百萬平方呎)(註一)備註(甲)可於二零二三年銷售之樓面 1.已開售主要發展項目之尚餘

6、 未售出單位 (表一)1.3 2.擬於二零二三年開售之項目(表二)1.7 小計：3.0 (乙)市區項目 3.舊有市區地盤發展中項目(表三)0.9 暫未定開售日期，其中一個仍有待與政府達成補地價協議 4.新收購市區舊樓重建項目 4.1 已購全部業權 (表四)2.6 預計大部份可於 二零二四年至 二零二五年開售或出租 4.2 已購八成或以上業權(表四)0.7 預計大部份可於 二零二五年至 二零二七年開售或出租 4.3 已購兩成以上至八成以下業權(表五)0.7 各項目有待成功購入全部業權方可落實重建 5.中環美利道 The Henderson 0.5 擬完成發展後持作收租物業 6.中環新海濱三號用地