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1、高力专题半导体企业租户| 研究| 中国区| 2020年5月11日砥砺匠芯中国半导体产业发展前景可期胡优优高级经理| 研究| 华东区+86 21 6141 3621Molly.H主要作者贡献者杨依婷高级分析师 | 研究 | 华东区+86 21 6141 4308Candice.Y郑媛助理经理 | 研究 | 华东区+86 21 6141 4336Abby.Z2高力专题半导体企业租户| 研究| 中国区| 2020年5月11日与中国巨大的半导体消费能力形成鲜明对比的是，仅有10%的收入是由中国本土半导体企业创造的，而这些企业的半导体技术至少落后于其国际竞争对手两代以上。当前，在政府多项政策的推动下，加

2、上研发力度的加大以及大规模的资金投入，中国的半导体企业正在迎头赶上。基于此我们建议：半导体企业应充分利用中央和地方政府的激励措施，在不同地区设立分公司时应争取其补贴、战略投资、税收减免和优惠的融资服务。半导体企业应寻求落户于专业人才集聚的地区和城市。半导体行业的人才需要在科学、技术、工程和数学领域具备很强的专业知识和背景。企业应与政府充分沟通，以获取更有竞争力的人才激励措施。当半导体企业向新的城市发展扩张时，应选择拥有成熟的制造业基础（例如汽车、电子和化工）的城市落户，以便于聘请熟练的技术工人、获取产业知识，并贴近供应商和客户。总结与建议胡优优高级经理研究 | 华东区全球最大的消费市场拥有最大

3、的电子产品消费市场，同时是最大的电子产品生产国，中国成为全球最大的半导体消费市场，据世界半导体贸易统计协会统计，2019年中国占据全球电子产品销售额的34.9%，销售额高达1,420亿美元1. 5G驱动行业增长2020年，5G是中国提高半导体消费的关键举措之一，被中央政府列入激发经济发展新动能的“新基建”。85%的新建晶圆厂位于二线城市2019年末处于规划或在建阶段的27个晶圆厂中，有23个位于二线城市，尤其是武汉、成都 、合肥和厦门。仅有四个位于一线城市。政府支持、人才集聚和产业基础通过访谈几十家位于半导体价值链不同位置的企业，我们发现它们在选址过程中最注重这三个要素。数据来源：1世界半导体

4、贸易统计协会(WSTS)。备注：1美元= 7.0931人民币（2020/3/31 ），1平米 = 10.76 平方英尺。随着半导体设计、制造和封装等相关产业在国家政策的支持下不断成长发展，我们预计该行业对商业地产的需求也会随之增长。越来越多的半导体企业正在快速成长，它们正从一线城市的产业园区向二三线城市扩张。这些城市的开发区管委会和产业园区业主应抓住风口，满足半导体企业对于物业与配套的要求。3高力专题半导体企业租户| 研究| 中国区| 2020年5月11日建议机遇和挑战机遇 5G推动全球半导体发展。新冠疫情将会在第二季度和第三季度对半导体供需双方带来负面影响，4月份IDC预测2020年半导体市

5、场的年环比负增长6%，较之前的6%大幅下降1，同时SEMI在4月中预计全球半导体将在2020年第四季度开始复苏2。然而，5G等新技术将在未来3年内带来智能手机升级和新应用等新机遇，推动半导体需求的快速增长。 中国迈向半导体自主化，不断提高国产化率。中国半导体处于追赶过程中，在国产化率不断提升下，中国半导体产业的增长速度将超过全球。 晶圆厂向二线和中西部城市扩张。晶圆厂是制造芯片的工厂，拥有资本密集、技术密集和劳动密集的特点，其需要24*7不间断运营，并与上百家供应商密切合作以保持生产。一家新的晶圆厂可以带来数十家甚至上百家供应商，有较强的集聚效应。 设计公司将蓬勃发展。新应用的不断出现，例如人

6、工智能和自动驾驶，将推动专注于特定领域的芯片设计企业不断涌现。在政府的支持和5G升级的推动下，中国芯片设计在未来将会出现快速增长。 企业补贴、人才和完备的制造业是选址重点。半导体产业是资本密集型和知识密集型产业，因此政府强有力的补贴和激励措施对制造和封装测试企业至关重要。拥有丰富的高校资源可为这个行业提供所需的人才，而完备的制造业能够提供充足的熟练工和完整的供应链。地方政府产业园区业主数据来源: 1https:/ 2https:/ 挑战 地方政府应该在区域发展规划阶段便接洽半导体企业，理解其发展需求，以更好的满足其对基础设施与物业的要求。 由于半导体企业对办公要求的特殊性，我们建议以定制建造的