合生創展集團：截至二零二三年十二月三十一日止年度之全年業績.pdf

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1、 1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表聲明，並明確表示概不會對因本公佈全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。（在百慕達註冊成立的有限公司）（股份代號：754）網址：http:/ 2 業務回顧行業概覽二零二三年，通脹持續、利率攀升、地緣政治衝突加劇等因素疊加，考驗著全球經濟韌性與復蘇動力。面對世界經濟增長持續受壓，中國同時也承受內部 三重壓力 加大的困難，壓力挑戰不少；然而國家經濟韌性强，經濟社會全面恢復常態化運行，穩經濟政策效果持續顯現，全年國內生產總值實現同比增長5.2%，整體經濟運行呈現恢復向

2、好勢態。二零二三年，房地產行業迎來了一季度的 小陽春 後，整體景氣度繼續下行。居民收入預期弱、購房者信心依然低迷、房企風險事件繼續發酵等因素持續制約著房地產市場修復節奏，市場供求關系發生重大變化，市場格局與企業格局繼續面臨調整，各級政府部門相繼出台一系列利好調控政策，力保房地產市場平穩發展。於七月中共政治局會議後，政策力度進一步寬鬆，並逐漸轉向 托舉並用穩供需，多部委迅速響應，密集發佈實質性寬鬆政策，使樓市調控步入寬鬆周期。在房地產優化政策持續釋放的積極效應下，市場信心和購房預期逐步回暖，市場已處於底部修復，邊際改善企穩階段。面對行業困境，集團始終秉持長期主義，堅持以審慎的態度，推進 穩健發展

3、 的經營策略，將創新思維與科技賦能融合，塑造多維度的核心競爭力，實現地產、商業、合生活、投資及基建五大板塊並驅發展，穿越行業周期考驗，持續穩步前行。集團一直以 中高端精品發展戰略 為主導，不斷向內精研產品、煥發品牌、提升服務，將高質量產品、優品牌服務與創新的營銷方式結合起來，成功展現出蓬勃發展的企業活力，加上擁有豐富且優質的核心土地資源，助力集團向高質量發展紮實推進。此外，在市場下行環境下，集團秉承責任與擔當，積極履行 保交付、保品質、保民生 的信譽，讓集團贏得購房者、金融機構、政府等各方信心。同時，集團的債務管理能力良好，資產負債率水平較低，現金流充足，也進一步加强了市場對其信譽和穩健經營的

4、認可，令集團能夠在競爭激烈的行業中保持相對優勢，也為未來的可持續發展奠定了堅實基礎。3 合約銷售業績二零二三年銷售及預售合約出售的物業總額達人民幣32,583百萬元（二零二二年：人民幣32,579百萬元），包括物業合約銷售額人民幣31,422百萬元（二零二二年：人民幣30,532百萬元）及裝修合約銷售額人民幣1,161百萬元（二零二二年：人民幣2,047百萬元），詳情如下：在廣州，售出建築面積合共為236,408平方米（二零二二年：377,789平方米），賬面值為人民幣6,779百萬元（二零二二年：人民幣7,290百萬元）。銷售額下降主要是由於期內集中銷售現有樓盤為主。在惠州，售出建築面積合共

5、為81,086平方米（二零二二年：104,084平方米），賬面值為人民幣723百萬元（二零二二年：人民幣1,022百萬元）。銷售額下降主要是由於年內銷售為樓盤尾貨單位所致。在上海，售出建築面積合共為201,298平方米（二零二二年：194,054平方米），賬面值為人民幣15,148百萬元（二零二二年：人民幣3,299百萬元）。銷售額上漲主要是本年新開售縵雲上海項目熱銷所致。在北京及天津，售出建築面積合共為254,675平方米（二零二二年：689,413平方米），賬面值為人民幣9,933百萬元（二零二二年：人民幣20,968百萬元）。銷售額下降主要是由於年內銷售為樓盤尾貨單位所致。已銷售但未交付

6、的物業於二零二三年十二月三十一日，本集團已訂立銷售及預售合約但尚未交付予買家之建築面積為1,225,607平方米（二零二二年：2,062,426平方米）。於交付該等物業後，自其已收所得款項合共43,691百萬港元，將於二零二四年及其後在本集團財務報表內確認為收益。交付物業於二零二三年交付建築面積合共1,446,055平方米（二零二二年：1,014,411平方米）。4 項目發展進度 於二零二三年內已落成建築面積合共2,154,225平方米（二零二二年：865,533平方米）。預期於二零二四年落成的建築面積合共為2,382,389平方米。土地儲備於二零二三年十二月三十一日，本集團之土地儲備達27.