合生創展集團：截至二零二二年十二月三十一日止年度之全年業績.pdf

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1、 1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表聲明，並明確表示概不會對因本公佈全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。（在百慕達註冊成立的有限公司）（股份代號：754）網址：http:/ 2 業務回顧行業概覽二零二二年，俄烏沖突推高大宗商品價格，供應鏈持續承壓，全球通脹高企，發達市場央行普遍收緊貨幣政策，導致全球經濟增速放緩。在國際環境更趨複雜嚴峻、新冠疫情沖擊、經濟下行壓力加大等多重考驗下，中國經濟頂住壓力實現正增長。年內，受多地疫情反覆、消費者購房信心受挫等因素影響，中國房地產市場面臨巨大挑戰。於第四季

2、度，政府接連出台一系列利好政策。在供給端，不斷改善信貸環境，努力化解流動性風險；在需求端，在 房住不炒 的背景下，放鬆限購措施，支持居民合理的購房需求。行業在震蕩中經歷深刻調整後，雖然短期內壓力仍在，但隨著宏觀調控政策不斷改善、疫情防控措施優化、居民購房意願逐步修復，行業呈現底部回升態勢。二零二二年是集團成立發展三十周年，集團一直堅持以 穩健發展 為基礎，將創新思維與科技賦能融合，積極塑造核心競爭力。儘管面對充滿挑戰的經營環境，集團保持自身定力，積極應對，在逆境中穩步前行，實現地產、商業、合生活、投資及基建五大板塊並驅發展，成為全產業鏈優質生活運營商，並在科技賦能、產業驅動下穿越周期，為業務不

3、斷注入增長動能。同時，集團秉持審慎穩健營運方針，將風險管控放在第一位，注重資產升值及財務穩健，致力於實現可持續發展。3 合約銷售業績二零二二年銷售及預售合約出售的物業總額達人民幣32,579百萬元（二零二一年：人民幣42,299百萬元），包括物業合約銷售額人民幣30,532百萬元（二零二一年：人民幣40,273百萬元）及裝修合約銷售額人民幣2,047百萬元（二零二一年：人民幣2,026百萬元），詳情如下：在廣州，售出建築面積合共為377,789平方米（二零二一年：408,172平方米），賬面值為人民幣7,290百萬元（二零二一年：人民幣10,833百萬元）。銷售額下降主要是由於年內集中銷售現有

4、樓盤為主，故成交面積及銷售額較去年有所下降。在惠州，售出建築面積合共為104,084平方米（二零二一年：53,034平方米），賬面值為人民幣1,022百萬元（二零二一年：人民幣555百萬元）。銷售額上升主要是由於年內合生紫悅府新開盤推售，故成交面積較去年有所上升。在上海，售出建築面積合共為194,054平方米（二零二一年：332,070平方米），賬面值為人民幣3,299百萬元（二零二一年：人民幣9,002百萬元）。銷售額下降主要是由於年內集中銷售現有樓盤為主，故成交面積及銷售額較去年有所下降。在北京及天津，售出建築面積合共為689,413平方米（二零二一年：305,580平方米），賬面值為人民

5、幣20,968百萬元（二零二一年：人民幣21,909百萬元）。銷售額和上年相比基本上持平。已銷售但未交付的物業於二零二二年十二月三十一日，本集團已訂立銷售及預售合約但尚未交付予買家之建築面積為2,062,426平方米（二零二一年：2,171,235平方米）。於交付該等物業後，自其已收所得款項合共45,176百萬港元，將於二零二三年及其後在本集團財務報表內確認為收益。交付物業於二零二二年交付建築面積合共1,014,411平方米（二零二一年：1,235,695平方米）。4 項目發展進度 於二零二二年內已落成建築面積合共865,533平方米（二零二一年：1,230,794平方米）。預期於二零二三年落

6、成的建築面積合共為2,897,327平方米。土地儲備於二零二二年十二月三十一日，本集團之土地儲備達28.72百萬平方米（二零二一年十二月三十一日：29.44百萬平方米）。展望二零二三年是全面貫徹落實黨的二十大精神之開局之年，雖然國內經濟恢復基礎仍未牢固，但中國經濟韌性強、潛力大、活力足，長期向好的基本面沒有改變。隨著疫情影響減弱，穩增長政策持續發力，中國經濟將穩步回升。展望二零二三年，房地產供需兩端政策均有繼續優化的空間，政策力度有望進一步加強。同時，保交樓 已成為當前政策的關注重點，對於妥善化解市場風險，穩定市場預期和恢復居民置業信心具有重大意義。長遠而言，中國仍處於城市化發展階段，城鎮化水