冠君產業信託：2019年度全年業績公布.pdf

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1、 保護環境，節約列印 香港證券及期貨事務監察委員會、香港交及結算所有限公司及香港合交所有限公司對本公告的內容概負責，對其準確性或完整性亦發表任何聲明，並明確表示概就本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。2019 全業績公布全業績公布 冠君產業信託擁有及投資於提供租收入的寫字及售物業。本信託主要投資位於優越地點的甲級商用物業。現時擁有的花園道三號及 豪坊幢地標級物業，分別座於維港岸，總面面積達293萬平方呎，讓投資者可直接投資於優質甲級寫字及售物業。2 全全業績業績 冠君產業信託（冠君產業信託冠君產業信託或本信託本信託）之管人鷹君資產管（冠君）有限公司（信託

2、管人信託管人）董事會（董事會董事會）宣佈截至 2019 12 月 31 日止（本度本度或本期間本期間）本信託的業績。財務摘要財務摘要 截至201912月31日止 2019 2018 變動變動 整年計整年計 港幣百萬元港幣百萬元 港幣百萬元港幣百萬元 租金收益總額 2,778 2,677+3.8%物業經營淨開支 298 272+9.4%物業收益淨額 2,481 2,405+3.1%可分派收入 1,648 1,611+2.3%分派總額 1,566 1,530+2.3%每基單位分派（港元）0.2666 0.2614+2.0%1 樓宇管理收益與樓宇管理開支直接沖銷，故不被列作收入項目。2019 201

3、8 變動變動 於於 12 月月 31 日日 港幣百萬元港幣百萬元 港幣百萬元港幣百萬元 物業組合總值 81,178 83,135-2.4%每基單位資產淨值（港元）11.04 11.42-3.3%資產負債比率 18.0%17.6%+0.4百分點 淨開支比率（整年）10.7%10.2%+0.5百分點 分派比率（整 年）95.0%95.0%不變 3 管層討及分析管層討及分析 概覽概覽 2019 年香港經濟增長放緩，加上社會動盪及中美貿易磨擦持續，令充滿挑戰的寫字樓和零售市道更加嚴峻。社會衝突加劇令消費情緒及旅客人數在下半年進一步下跌，抵銷了本信託在上半年取得的穩健增長。縱使營商環境舉步維艱，本信託期

4、內可分派收入仍溫和增加 2.3%至 16.48 億港元（2018 年：16.11 億港元），而每基金單位分派（每基金單位分派）亦上升 2.0%至 0.2666港元（2018年：0.2614港元）。本信託 2019 年的業績再次展現旗下物業組合互補長短的優勢。寫字樓物業組合的續租租金錄得升幅，彌補了朗豪坊商場意料之外的疲弱表現。本信託的租金收益總額上升3.8%至 27.78 億港元（2018 年：26.77 億港元）。花園道三號和朗豪坊辦公樓的租金收益分別增加8.7%和7.2%，而朗豪坊商場則下跌4.9%，拉低了整體業績。物業經營淨開支增加 9.4%至 2.98 億港元（2018 年：2.72

5、億港元），主要因為政府地租和差餉及租金佣金雙雙上升。2019 年物業收益淨額增加 3.1%至 24.81 億港元（2018 年：24.05 億港元）。本信託於 2019 年繼續採取積極主動的債務管理措施，並進一步優化信貸安排。本信託訂立總額 58 億港元的五年期新無抵押銀行融資，為 2019 年到期的 37 億元有抵押銀行貸款作再融資，並償還部分於 2021 年到期的另一筆有抵押銀行貸款。無抵押債務比例在提取融資後上升至 75.5%。2019 年現金融資成本升至 4.52 億港元（2018 年：4.04 億港元），主因是平均香港銀行同業拆息上升。為紓緩利率風險，本信託在有利的市場環境安排利率掉

6、期，令固定利率債務比例於 2019年 12月 31日上升至 64.2%。物業組合的估值受疲弱的租務市場影響。於 2019 年 12 月 31 日，本信託旗下物業估值為 812 億港元，較 2018 年 12 月 31 日的 831 億港元減少 2.4%。估值減少主要因為租值估算下跌。每基金單位資產淨值減至 2019 年 12 月 31 日的 11.04 港元（2018 年：11.42港元）。資產負債比率由2018年12月31日的17.6%微升至2019年12月31日的18.0%，繼續處於合理水平。4 經經營回顧營回顧 花園道三號花園道三號 2019 年年 2018 年年 變動變動 港幣千元港幣