九龍倉置業：二○二一年全年業績公告.pdf

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1、-1-九龍倉置業 二二一年全年業績公告(二二二年三月三日)香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。九 龍 倉 置 業 地 產 投 資 有 限 公 司（於開曼群島註冊成立的有限公司）股份代號：1997 二二二二一一年全年業績公告年全年業績公告 租金收入受壓租金收入受壓 推廣推廣開支開支倍增倍增 摘要摘要 為目前作出的投資：加強推廣以帶旺商場活動 為未來作出的投資：策略性優化商戶品牌組合 第五波新冠疫情帶來新變數 集團業績集團業績 基礎

2、淨盈利減少 13%至港幣六十五億一千八百萬元（二二年：港幣七十四億七千七百萬元），相當於每股港幣 2.15元（二二年：每股港幣 2.46元）。若計入投資物業重估虧損淨額港幣二十二億元（二二年：港幣一百三十七億六千五百萬元），股東應佔集團盈利為港幣四十三億九千一百萬元（二二年：虧損港幣七十八億五千四百萬元）。每股基本盈利為港幣 1.45元（二二年：每股虧損港幣 2.59元）。股息股息 第一次中期股息每股港幣 0.67 元已於二二一年九月九日派付。第二次中期股息每股港幣0.64 元將於二二二年四月二十一日派付予在二二二年四月一日下午六時正名列股東登記冊內的股東，以代替派付末期股息。二二一年度每股合

3、共派付股息港幣 1.31 元（二二年：每股港幣 1.47元），佔香港投資物業及酒店基礎淨盈利的 65%。-2-九龍倉置業 二二一年全年業績公告(二二二年三月三日)業務評議業務評議 二二一年本地社交距離措施暫時放寬，加上政府推出消費券計劃，本港消費意欲隨之見起色。是年本地生產總值回升 6%，零售銷售額自二二年的低基數上升 8%，惟上述指標仍未回復至新冠疫情前水平，皆因旅客消費仍然絕跡。在集團加大力度為商場活動進行市場推廣和密集宣傳下，海港城和時代廣場在二二一年錄得高於市場的零售銷售額增長。零售商紛紛趁目前市況作出租賃承諾，集團亦繼續加強品牌價值，並引入新品牌。市值租金經過兩年壓抑後趨於穩定。寫字

4、樓方面，在需求疲弱兼供應過剩下，市場仍然偏軟。有租戶縮減規模，不過第四季開始出現搬遷升級的情況。寫字樓空置率同樣在第四季回穩，惟鑒於經濟狀況和即將落成的大量供應，租金假以時日方會明顯提升。隨着本港疫情暫時受控，本地消費回暖，酒店入住率顯著改善。惟競爭非常激烈，而且虧蝕連連的市況持續。踏入二二二年，針對新一波新冠疫情的新一輪收緊社交距離措施再度置酒吧、餐廳及活動業務於水深火熱之中。集團收入增加 3%，營業盈利跌幅收窄至 9%，基礎淨盈利跌幅則收窄至 13%。租金仍然受壓，而為了爭取本地市場，集團投入市場推廣的開支倍增。集團及時密切檢討市場推廣及宣傳開支，以有效應對市場變化。集團的投資物業和酒店會

5、否出現有意義的復甦，必然取決於疫情是否受控，以重開本地市場及邊境。海港城海港城 整體收入（包括酒店）下跌8%。商場商場 海港城積極行動，多次推出廣受歡迎的消費券換領計劃，並提升面向廣東道的店面，以鞏固其市場主導地位及強化群聚效應。零售銷售額因而錄得持續增長，這主要是由頂級租戶較強勁的復甦所帶動。然而租金表現落後。商場收入下跌7%。海港城按嚴格準則挑選商戶進駐，年杪的出租率上升至93%。優質零售商趁目前市況進駐或拓展門店，海港城因而迎來了上百家新店。繼廣東道臨街的 Herms 旗艦店取得成功後，多個著名品牌亦紛紛沿廣東道開設全新旗艦店，包括 Dior、Piaget、Miu Miu 及 Salva

6、tore Ferragamo。海港城亦迎來了 MEMO、Sound United、Creed和 Valentino Beauty的首間香港門店及 Moncler Enfant、Rituals、KEF、Lalique和 Aerie的首間九龍門店。-3-九龍倉置業 二二一年全年業績公告(二二二年三月三日)門店進行擴充或策略性搬遷的品牌有 Van Cleef&Arpels、Audemars Piguet、Roger Dubuis、Loewe、Delvaux、Dior、Fendi、Max Mara、Maison Margiela、Alexanderwang 及 Log-on。另外，A.Lange&So