九龍倉置業：二○一九年全年業績公告.pdf

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1、-1-九龍倉置業 二一九年全年業績公告(二二年三月五日)香港交易及結算所有限公司和香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。九 龍 倉 置 業 地 產 投 資 有 限 公 司（於開曼群島註冊成立的有限公司）股份代號：1997 二一九二一九年全年業績公告年全年業績公告 疫情爆發加速經濟下滑疫情爆發加速經濟下滑 摘要摘要 在達到 30%以上的增幅後（與二一六一七年相比），二一八年海港城商戶零售銷售額創歷史新高，二一九年則下滑 23%。第三季營業額分成租金大跌 49

2、%，第四季更跌 78%。第四季海港城商場租金收入下跌12%。疫情爆發令零售需求大減。可觀租金紓緩措施及市場推廣援助計劃亦將顯著影響二二年第一季表現。二一九年集團全年收入及基礎盈利微跌 3%，實全賴上半年的良好盈利業績及銷售表現。寫字樓租金錄得單位數字增幅可稍為減輕商場租金下跌的影響，惟商場租金佔總租金比重逾 60%。應佔盈利減少 78%或港幣一百四十一億元，乃投資物業重估所致（二一九年錄得虧損港幣五十七億元，二一八年則錄得盈餘港幣八十億元）。根據股息分派政策，是年股息總額減少 3%。集團業績集團業績 是年集團基礎淨盈利減少 3%至港幣九十七億九千一百萬元（二一八年：港幣一百億五千三百萬元），相

3、當於每股港幣 3.23元（二一八年：每股港幣 3.31元）。由於投資物業重估錄得港幣五十七億四千二百萬元的虧損（二一八年：盈餘港幣七十九億七千四百萬元），股東應佔集團盈利減少 78%至港幣三十九億二千八百萬元（二一八年：港幣一百八十億二千七百萬元）。每股基本盈利為港幣 1.29 元（二一八年：每股港幣 5.94元）。-2-九龍倉置業 二一九年全年業績公告(二二年三月五日)股息股息 第一次中期股息每股港幣 1.10 元已於二一九年九月十日派發。第二次中期股息每股港幣0.93 元將於二二年四月二十三日派發予在二二年四月六日下午六時正名列股東登記冊內的股東，以代替派發末期股息。二一九年度股息總額為每

4、股港幣 2.03 元（二一八年：每股港幣 2.10元），佔香港投資物業及酒店基礎淨盈利的 65%。業務評議業務評議 海港城海港城 海港城的總收入（包括酒店）及營業盈利均下跌2%，分別為港幣一百一十五億七千七百萬元及港幣九十四億四千七百萬元。商場商場 自年中開始，訪港旅客人數及本地消費皆大跌，惟影響滯後至二二年方見顯著。商場收入及營業盈利均下跌1%，分別為港幣七十四億五千二百萬元及港幣六十六億一千五百萬元。租戶銷售額在過去數年表現出色，惟是年缺乏動力，全年下跌23%。海港城總面積達二百萬平方呎，商品種類包羅萬有，是全球知名品牌必爭的立足地。海港城購物商場多元化的商戶組合和有目共睹的資產管理實力，

5、依舊令眾多一線品牌趨之若騖，新租戶亦紛紛慕名而至。由於來自租戶的需求穩定，年杪的出租率高企於97%。為保證顧客能享有最稱心滿意的購物體驗，海港城主動物色和招徠最獨特和最令人期待的名店。另一方面，海港城亦提供各國美食佳餚，迸發無窮驚喜，絕妙的組合帶來無可替代的吸引力，將顧客的購物體驗提升至另一層次。寫字樓寫字樓 由於營商環境欠佳，市場上的空置單位增加，租賃需求因而放緩。年杪的出租率為93%，續租率為77%。收入上升4%至港幣二十七億四千八百萬元。由於鄰近西九龍高鐵站，未來數年的需求可望保持穩定。港威豪庭港威豪庭 在供應增加的競爭下，服務式住宅在年杪的出租率為89%。年內總收入為港幣二億二千一百萬

6、元。酒店酒店及會所及會所 集團旗下三間位於廣東道的酒店馬哥孛羅香港酒店、港威酒店及太子酒店均因訪港旅客人數自年中開始大跌而大受影響。因此，酒店及會所的總收入下跌22%至港幣十一億五千六百萬元，營業盈利則減少47%至港幣二億五千萬元。隨着下半年情況急劇惡化，全年的整體入住率為81%。-3-九龍倉置業 二一九年全年業績公告(二二年三月五日)時代廣場時代廣場 市場情緒低迷，加上競爭激烈，導致整體收入下降3%至港幣二十七億六千一百萬元，營業盈利則減少2%至港幣二十四億二千三百萬元。商場商場 時代廣場所在地是其中受最大影響的地區之一，人流和銷售表現受嚴重影響。因此，租戶的全年銷售額下跌19%，收入減少4