九龍倉置業：二O二三年全年業績公告.pdf

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1、-1-九龍倉置業 二二三年全年業績公告(二二四年三月七日)香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。九 倉 置 業 地 產 投 資 有 限 公 司（於開曼群島註冊成立的有限公司）股份代號：1997 二二三年全年業績公告 利息成本倍增但核心業務趨穩 二二三年全年業績公告 利息成本倍增但核心業務趨穩 摘要摘要 來自核心業務投資物業和酒店的全年收入增加 8%，營業盈利增加 12%核心業務全年基礎淨盈利減少 3%，皆因借貸成本倍增 因下半年盈

2、利趨穩，二二三年第二次中期股息與二二二年持平 投資物業估值總額全年減少 0.4%至港幣二千二百八十億元，佔集團資產 93%，下半年基本維持不變 負債淨額減少港幣八十八億元，負債比率下降至 18.6%集團業績 集團業績 基礎淨盈利減少 3%至港幣六十億一千一百萬元（二二二年：港幣六十一億七千五百萬元），相當於每股港幣 1.98元（二二二年：每股港幣 2.03元）。若計入投資物業重估虧損淨額港幣十一億七千四百萬元（二二二年：港幣一百四十八億七千五百萬元），股東應佔集團盈利為港幣四十七億六千六百萬元（二二二年：虧損港幣八十八億五千六百萬元）。每股基本盈利為港幣1.57元（二二二年：每股虧損港幣2.9

3、2元）。股息 股息 第一次中期股息每股港幣 0.67 元已於二二三年九月十二日派付。第二次中期股息每股港幣 0.61 元將於二二四年四月二十三日派付予在二二四年四月八日下午六時正名列股東登記冊內的股東，以代替派發末期股息。二二三年度每股合共派發股息港幣 1.28 元（二二二年：每股港幣 1.31元），佔香港投資物業及酒店基礎淨盈利的 65%。-2-九龍倉置業 二二三年全年業績公告(二二四年三月七日)業務評議 業務評議 香港在二二三年年初解除了邊境限制，刺激旅遊業和零售業逐漸復甦。然而，訪港旅客人數僅及疫情前二一八年基準的52%，零售銷售則恢復至84%。受制於全球各地經濟乏力、高息環境、港幣走強

4、、航班運力提升速度緩慢，以及總體勞動力短缺等多種因素，復甦步伐並未達到市場預期。有鑒於此，集團為旗下優質投資物業組合引進搶手租戶，並利用大型主題活動吸引本地市民和旅客到訪，鞏固優勢。海港城亦對廣東道高端時尚臨街店面的品牌進行了策略性調整，效果甚佳，店舖外經常出現等候入內購物的人龍。零售租金已趨穩定，並有望隨着銷售進一步復甦而上升。寫字樓在供應過剩和需求疲弱夾擊下，出租率和租金繼續受壓。酒店方面，由於旅客和會議盛宴生意回流，業務出現明顯反彈，但訪港旅客人數仍有待完全恢復。雖然業務運作在過去一年有所改善，但高息環境嚴重拖累了集團的盈利表現。債務和利率管理使集團能更好地應對居高不下的利率。海港城海港

5、城 海港城（包括酒店）的整體收入增加10%，營業盈利上升13%。商場商場 商場優化了租戶組合，並舉辦大型宣傳活動，吸引到超過二一九年的人流量，帶動收入增加10%。年內，主要奢侈品租戶在海港城進行擴充或策略性搬遷，包括Gucci和Celine在不同樓層加開門店，以及De Beers、Fendi和Van Cleef&Arpels在廣東道臨街開設新旗艦店。廣東道長達五百三十米的高端時尚臨街店面林立十六個奢侈品牌，當中部分商戶的銷售額較新冠疫情前錄得雙位數增長，並實現全球最高門店銷售總額。海港城形成群聚效應、地理位置優越、盈利能力卓越，並以最佳的租戶組合全面滿足旅客和本地市民的需求，使海港城租賃需求強

6、勁。商場出租率在年杪回升至97%。為配合政府的香港夜繽紛項目，海港城籌辦遍布打卡位的大型活動，並開展一系列宣傳攻勢來吸引客流和刺激消費。迪士尼100周年活動和Merry Spacemas聖誕太空熊遇記均獲得熱烈反響。寫字樓寫字樓 海港城憑藉鄰近高鐵站與中國內地互聯互通的優勢，在商務旅客重臨和旅遊業復甦之際把握時機為寫字樓招租，來自保險業和旅遊業的需求有所回升。然而由於整體市場疲弱，在租賃活動低迷的氣氛下以留住現有租戶為首要工作。年杪時出租率為88%。收入下跌6%。-3-九龍倉置業 二二三年全年業績公告(二二四年三月七日)酒店酒店 太子酒店經翻新後在八月份全面重新開業，迎接旅客重臨香江。廣東道其