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1、Chinas New Economy Smart, Sharing and Green 1戴德梁行大中华区研究部智能、 共享与绿色中国 “新” 经济2 PART 1 Executive SummaryChinas New Economy Smart, Sharing and Green 3第一章摘要 P04 P06 P08 P14 P24 P92 P94 2015智能楼宇主题 1在 1980 年至 2000 年，在全球成熟的房地产市场中，自动化楼宇崭露头角，助推建筑管理关键性能指标（KPIs）的可视化。在 2000 年至2015 年，智能楼宇问世，通过分析建筑能耗，实现建筑管理程序化。2015

2、 年至今，我们进入了建筑管理的新领域，楼宇终于有了自己的思想。这就是所谓的“认知建筑”，换言之，这些物业可以进行学习行为，并独立采取相应措施。 减轻对环境可持续性的负面影响； 使电力系统的运行更加可靠。智能楼宇的发展历史智能楼宇技术和系统已问世一段时间。根据 IBM Research & Watson IT 的研究，楼宇智能化于 20 世纪80 年代开始发展（图 7）。在 1980 年至 2015 年，全球智能建筑技术 / 项目取得了多次进步。下文说明了在此期间智能建筑技术出现的一些重大进展和里程碑事件。智能楼宇有何功能？就基本面而言，智能楼宇传递的是便利的物业服务，包括企业增值服务，能源和运

3、营服务，提高舒适度与生产力的服务，空间改造能力以及互联基础设施服务。这些服务让用户能够以最低的成本提升生产力，同时在建筑的整个寿命周期内产生最小的负面环境影响（图 8）。198420171999200320132014位于慕尼黑的 WatsonIoT 全球总部作为最先进物联网技术的发源地，Watson IoT斥资2亿美元，在慕尼黑建造双子塔，使之成为全球最大的互联设备协作实验室。物联网（IoT）物联网这个词于1999年首次被提出，但在此之前物联网就已经存在了。物联网可以促进日常的交换数据，例如被应用于建筑设备，传感器和装置。智能温控托马斯哈特曼发明了一种控制算法，用于监控特定空间里的温度。这种

4、控制算法可以使温度控制在用户选择的温度范围内。这是提高用户舒适感的一项基本措施。位于华盛顿雷德蒙的微软 88Acres88 Acres 起初是希望改进和整合微软雷德蒙园区写字楼的管理解决方案。如今，这个园区是世界上最智能的园区之一。阿姆斯特丹的前沿大厦前沿大厦号称是世界上最智能的写字楼，由 PLP 设计，由 OVG 房地产公司交付用户使用。康涅狄格州哈特福特市的 TheCityPlaceBuilding这栋 38 层的写字楼于 1984 年竣工，据称是世界上首栋智能楼宇。这栋写字楼交付使用时，已安装并运行了先进的电信系统，自动化办公系统，自动化监控系统和建筑设备管理系统。26 第五章 关键主题

5、中国“新”经济 智能、 共享与绿色 27200720092010iPhone 问世第一代 iPhone 是苹果公司设计并投放市场的首款智能手机。这部手机的问世不仅对智能楼宇技术产生影响，而且彻底改变了人类的生活，工作和娱乐方式。自动采光与传统的照明开关不同的是，自动采光系统利用房间内的光感应器，探测最佳亮度，并相应地调整照明系统。这项技术可节约 35% 至60% 的能源。首个零能耗的商业写字楼位于加州圣何塞的综汇建筑设计有限公司（IDeAs）的总部是首个能够实现能源自产自消的写字楼。该写字楼的独创性特点包括节能 HVAC 系统（采暖，通风与空调系统），辐射地暖系统和电动水源热泵。无线照明控制无

6、线照明控制问世。如果感应器探测到一段时间内无用户活动时，这项技术可以自动关闭写字楼内的照明。iPhone控制器从这时起，用户可将智能手机和平板电脑用作控制器，控制家电和商业地产设备。尤其是，这些便利的物业服务包括： 充足的照明； 舒适的温度； 令人满意的空气质量； 恰当的安防措施； 合格的环境卫生，等等一栋建筑若要实现智能，需要在建筑设计阶段或在建筑寿命中期进行图 8智能楼宇的基本功能资料来源：Acuity Brands，戴德梁行研究部企业附加值能源与运营互联基础设施室内与室外舒适与生产力空间适应能力与吸引力中国“新”经济 智能、 共享与绿色 2728 第五章 关键主题翻新时， 增加智能技术，