同策研究院：2022年Q1全国楼市政策分析及重点城市短期趋势预判（20页）.pdf

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1、代理 咨询 金融 商业 产业 公关 养老Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd.让置业体验更美好Professional Sincere近期全国楼市政策分析及重点城市短期趋势预判2022.0301近期楼市政策变化汇总PART近期政策变化自1月份以来，各地不断出台各类调控新政，整体政策环境不断松动，主要涉及以下几个方面，目的一方面在于恢复市场信心，鼓励刚需群体和合理改善需求群体购房，恢复市场平稳运行；另一方面帮助缓解房企流动性压力下调房贷利率放宽公积金贷款下调首付比例放松限购和落户土拍规则适度放松调控目的： 从市场角度来说，目前市场需求低迷，下调房贷利率、首

2、付比例，放宽公积金贷款、限购资格等政策意在支持刚需群体和合理改善需求群体购房，恢复市场正常运行，这也是顶层调控政策的基调 从房企角度来看，促销售、放松土拍保证金比例等政策也是在帮助开发商积极回款、缓解房企流动性压力，防止房企违约风波继续蔓延，维护行业健康稳定近期政策主要调整方向其他政策如规范预售资金监管、暂缓房产税试点扩大城市时间政策内容城市时间政策内容昆明1月首套房利率从5.2%降至5.15%，二套房从5.7%至5.6%天津3月首套房贷利率降至4.9%，二套房贷利率降至5.2%北京2月商贷首套利率由5.2%下调至5.15%，商贷二套利率下调至5.65%宁波3月首套房贷利率从5.45%下调至5

3、.4%，二套房贷利率从5.7%降至5.65%上海2月首套房贷利率下降至4.95%，二套房贷利率下调至5.65%苏州3月首套利率降至为4.65%，优质客户降至4.6%，与LPR利率持平，二套房贷款利率也有所下调广州2月首套房贷利率由5.6%下降至5.4%，二套房贷利率由5.8%下降至5.6%南京3月主流首套房贷利率降至5.4-5.6%，二套房利率降至5.9%深圳2月首套房贷款利率下降至4.9%，二套房贷利率下调至5.2%厦门3月首套房贷利率从4.95%下调至4.9%，二套房贷利率从5.45%降至5.4%福州2月首套房利率由5.75%下调至最低为5.05%，二套房利率从最高5.75下调至5.25%

4、济南3月首套房贷利率最低降至4.9%，二套房贷利率降至5.55%菏泽2月首套房贷利率由5.95%下降至5.6%，二套房贷利率由6.14%下降至5.95%郑州3月首套房贷利率降至5.88%，部分银行最低降至5.63%；二套房贷利率降至6.125%，最低降至5.88%成都3月首套房贷利率降为5.59%，下调69bp，二套房贷利率降至6.08%，降低34bp长沙3月首套房贷利率从5.64%下调至5.45%，二套房贷利率从5.88%降至5.60%襄阳3月首套房贷利率从5.68%下调至5.28%，二套从6%下调至5.57%。合肥3月首套房贷利率从5.88%下调至5.72%，二套房贷利率从6.37%降至6

5、.32%杭州3月首套房利率由5.65%下调至5.3%，二套房利率由5.85%下调至5.5%，继2月下调后又下降了20-30个基点武汉3月首套房贷利率降至5.63%，二套房贷利率降至5.88%自2020年4月以来保持19个月不变的LPR，在去年12月和今年1月连续下调。 1月以来，多地陆续下调主流房贷利率。深圳、上海等多个城市首套房贷利率利率低于5%，北京和上海房贷利率为自2020年年中以来首次环比下降。贷款利率政策表：2022年1-3月部分城市下调贷款利率政策公积金贷款政策数据来源： 同策研究院、wind表：2022年1-3月部分城市放宽公积金贷款政策城市时间政策内容城市时间政策内容马鞍山1月

6、3日 高层次人才公积金连续缴存6个月以上，首次购房公积金贷款最高限额提升至60万元。福州2月1日 第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由50%调整为40%。青岛1月4日 胶东四市范围内住房公积金缴存职工，在青岛市购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的，贷款最高次数由一次调整为两次。南宁2月21日 将第二套房的公积金贷款首付比例降低到住房价值的30%，而此前该比例最低为40%；首套房公积金贷款最高额度从60万提高到70万，第二套公积金贷款最高额度从50万提高到60万元；取消高收入借款人的最低月还款额的限制要求；放宽再交易住房和商转公贷款的房龄要求宁波1月4日 按照国家生育政策二胎或三胎家庭连续