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1、区块链与房地产行业中美发展报告区块链中美发展白皮书49一. 综述根据美国经济分析局的数据， 2017年， 房地产业贡献了美国总GDP的13%。 但是Crunchbase数据收录 的全球范围内服务于房地产行业的区块链初创项目总数仅为79个， 占区块链与传统行业相结合的项目总数的6%。房地产的产业链很长， 包括房地产开发、 装饰装修、 物业管理、 房地产经纪与交易、 房屋租赁、 房地产评估、 房地产测绘以及下游环节的建筑和建材市场等。根据区块链的技术特点， 该技术可在房产管理、 所有权确认和转移等过程中最有应用前景。 而这些过程 与房地产的如下几个领域最为相关， 因此这些可作为区块链应用在房地产行

2、业的优先考虑领域。区块链应用在房地产行业时， 其以下技术特点将发挥价值：房产管理地产租赁与交易区块链的加密技术使得交易主体可以更好地建立信任关系公开的点对点分布式账本保证了信息的透明公开区块链上数据的不可篡改性，杜绝了欺诈风险产权登记转移区块链中美发展白皮书50 IHT 以智能合约和分布式记账技术连接资产端和金融机构端， 将大额资产通过 IHT智能合约 拆分成多个， 再分配给多家金融机构出售。 投资者可以通过金融机构投资经 IHT智能合约拆分的 小额不动产。 区块链的不可篡改性保证了整个交易的安全与公平： IHT作为连接两端的中心， 在资产经过 智能合约拆分并绑定后， 任何个人或机构包括IHT

3、本身都不能进行更改。 所有资产的权限和收益放在区块链上， 产权、 资产回报率等变得透明化。 通过这种方式， 房地产投资变得小额化、 动产化， 成为一种流动性更高的金融资产， 且交易过程 便捷透明。 目前IHT的资产已经广泛分布在香港、 日本、 澳大利亚等地， 但如果它想要全球更大范围地落地， 则取决于各国政策环境， 以及 “部分房屋产权” 和收益权是否有相关法规允许和支持。IHT二. 区块链在房地产行业的应用及案例1. 降低购房成本， 让持有部分产权成为可能行业痛点：购房者短期现金的周转困难； 房产拥有者无法出售房产的部分产权来变现。区块链技术结合点： 用智能合约来拆分产权， 再分配给多家金融

4、机构出售。 所有资产的权限和收益放在区块链上， 使产权、 资产回报率等变得公开透明。区块链中美发展白皮书512. 改善房地产买卖双方的搜索流程行业痛点： 房地产买卖双方的搜索流程较为复杂， 并且真实性和安全性有待提高。 拥有大量数据源的房地产平台把控房地产搜索市场， 根据各州规定不同， 卖家需要按照房屋总价 支付一定比例的“挂牌费” （listing fee）。区块链技术结合点：用区块链的分布式账本打造一个开放式的数据平台， 并且保证数据的透明公开， 让数据不再被 各种巨头所把控， 从而降低房地产买卖双方的搜索成本。 Imbrex在 2017 年宣布推出基于以太坊的 MLS（Multiple

5、Listing System， 房源共享系统）平台， 打造一个开放的、 可自由访问的全球房地产平台和数据市场。 该平台允许所有房地产从业人员， 基于区块链账本交换和分享数据。 企业、 经纪人、 代理商、 房东等 可以向全球受众推销他们的房产， 并同时不以牺牲自己对数据的所有权为代价。 Imbrex 的数据库是去中心化存储的， 为所有信息提供者所共有， 而非属于某个集中式组织。 Imbrex 对房源信息提供者仅收取极少的 listing fee（不到一美元）。 用户向平台添加或验证信息时， 还能获得通证奖励。 鼓励买家自由地在全球范围内收集房源信息。Imbrex区块链中美发展白皮书52 区块链项

6、目 Midasium， 为住宅和商业地产创建一个全球性生态系统， 来实时追踪所有交易和注册功能。 该生态系统将创建世界上第一个“房地产虚拟信贷局” ， 为房地产和相关金融服务， 提供与时俱进的 智能合约制定标准。 信贷局将建立在全球性的分布式房地产账本上， 称为 Midasium 区块链。 使用名为 Midasium Contracts 的智能合约系统， 执行并永久保留所有房地产交易和注册的历史， 包括抵押协议、 销售合同和租赁协议在内的房地产常见合同， 都可以使用 Midasium Contracts。 项目能自动执行， 有近乎瞬间完成的结算时间； 分布式账本记录信息可信度极高， 能减少法律