保利投顾研究院：全国房地产行业双月报（1-2月刊）（20页）.pdf

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1、 1 / 22 目录目录 本期看点本期看点 . 2 1、新房市场、新房市场 . 4 1.1 全国客户看房热度指数全国客户看房热度指数 . 4 1.2 全国新房供求走势全国新房供求走势 . 5 1.2.1 全国供应全国供应 . 5 1.2.2 全国成交全国成交 . 7 1.3 分区域城市成交走势分区域城市成交走势 . 8 2、土地市场、土地市场 . 10 2.1 全国土地成交走势全国土地成交走势 . 10 2.2 全国土地分区域成交全国土地分区域成交 . 11 2.3 城市土拍热度排行榜城市土拍热度排行榜 . 13 3、地产金融环境、地产金融环境 . 14 3.1 典型房企融资量价监测典型房企融

2、资量价监测 . 14 3.2 居民房贷量价监测居民房贷量价监测 . 16 后市研判后市研判 . 18 rXrXOAaUkXzW8ObPbRoMpPpNmOjMrRoNkPmNqO9PpPvMNZqNpNNZsQwO 2 / 22 本期看本期看点点 1 1、中央积极信号频发、两会定调呵护市场，三月中央积极信号频发、两会定调呵护市场，三月“小阳春小阳春”可期可期 1 月全国客户看房热度指数走为 113，为 2020 年疫后最低位；2月春节后房企新推加强、渠道复工带客、多地释放政策利好，看房热度指数回升至 127。前两月“开局”平淡，主要由于年初房企供应积主要由于年初房企供应积极性不足、极性不足、疫

3、情多点频发疫情多点频发等影响等影响，全国供需低位运行。2 月底多城多城供供应陆续回升， 叠加政策边际改善释放回暖信号， 市场氛围应陆续回升， 叠加政策边际改善释放回暖信号， 市场氛围目前目前有所改有所改善。善。市场呈现以下特征： 特征一，特征一，年终冲刺大规模让利、消耗大量存量客户后，年终冲刺大规模让利、消耗大量存量客户后，1 1- -2 2 月全月全国国多城进入“休整期” 。武汉、长沙多城进入“休整期” 。武汉、长沙等多数项目营销“减码” ，郑州、郑州、漳州漳州等特价房等搅动市场为主，长春、大连长春、大连以存量房出清为主，三四线城市如宜昌、宜昌、邯郸、衡水邯郸、衡水收回年底折扣。 特征特征二

4、二，地方地方政策政策边际改善边际改善下下、局部需求已被撬动。局部需求已被撬动。郑州郑州新政利好下客户预期提升；南通南通首付调降，学区项目小户型流速提升；苏州苏州房贷利率跌破去年低位，成交回升；广州广州主城项目突破限价入市，客户积极进场。 今年两会今年两会房地产延续呵护基调， 央行及银保监提出 “合理确定首房地产延续呵护基调， 央行及银保监提出 “合理确定首套住房按揭贷款标准” ，差别化信贷政策优化空间大，预计将有更多套住房按揭贷款标准” ，差别化信贷政策优化空间大，预计将有更多城市迎来“首付政策”支持。城市迎来“首付政策”支持。 展望后市，展望后市，3 3 月及二季度前期将是稳增长政策密集落地

5、期，降息月及二季度前期将是稳增长政策密集落地期，降息降准可期， 宽松政策对市场促进效果已然显现降准可期， 宽松政策对市场促进效果已然显现。 预计 3 月一二线城市供应放量、信贷政策加持下带动需求释放，强三线城市政策边际放松 3 / 22 撬动客户入市，弱三四线城市逐渐企稳、客户预期改善。 2 2、年初地市供求年初地市供求缩量明显缩量明显，整体表现偏冷，整体表现偏冷，土拍土拍供应结构和供应结构和规则优规则优化有望改善地市热度化有望改善地市热度 2 月全国重点 55 城宅地供求量降至千万方以下，仅为近五年同期水平的 2-3 成，受受传统供地淡季传统供地淡季影响影响，叠加叠加 2222 个集中供地城

6、市中个集中供地城市中除北京外均未落地，供应除北京外均未落地，供应大幅大幅放缓。放缓。市场呈现以下特征： 特征一，特征一，城市土拍表现分化，城市土拍表现分化，北京、台州等热度较高，佛山等仍北京、台州等热度较高，佛山等仍待提振。待提振。北京首轮集中供地热度有所改善，流拍宗数减少，溢价率略有回升；华东台州地市火热，7 宗地块中 3 宗触及封顶价；华南佛山供应积极，推桂城临江优质地块等，政府振奋市场信心意图明显。 特征二，特征二， 多城公布首轮供地预告多城公布首轮供地预告， 规则优化下有望调动中小房企， 规则优化下有望调动中小房企积极性积极性，激发市场活力，激发市场活力。上海单地块总价偏低，厦门岛内放