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1、微软 （中国） 有限公司科技赋能建筑 白皮书科技赋能建筑白皮书2科技赋能建筑白皮书1说明本白皮书是受微软中国委托， 由撰写完成， 数据信息来源于文献研究与专家访谈。本白皮书仅为提供一般性信息之目的， 既不应视为详尽的说明也不构成由咨询 （深圳） 有限公司北京分公司 （ “” ） 提供的法律、 税务或其他专业建议， 更不应用于替代专业咨询顾问提供的咨询意见。在根据本白皮书所述信息采取任何举措前， 请阅读者咨询其专业顾问以获取针对其具体情况的专业意见。 不就本文所述信息的准确性与完整性提供任何明示或暗示的陈述或保证。 在法律允许的范围内， 咨询 （深圳） 有限公司北京分公司， 其全体合伙人、 雇员

2、及代理人， 不承担或接受任何本文引起的任何责任， 亦不承担任何由于阅读者可能对本白皮书的使用而对其造成的损失、损坏或产生的费用的责任。本白皮书中的内容是根据当日可获得的资料于2019年12月18日编制而成的， 没有责任在本白皮书发布后就其中所涉及的资料进行更新。目录前言 .4中国地产数字化转型的时代背景 .6中国地产行业面临转型和变革 .6技术驱动行业升级转型 .9地产行业加速进入数字时代 .9地产数字化趋势下的智慧建筑 . 10智慧建筑成为地产企业数字化转型的重要战场 . 10理念与发展阶段 . 11隐私保护 . 12愿景和内容 . 13架构体系 . 14智慧建筑的落地策略 . 16战略体系

3、 . 17组织能力. 17技术基础 . 18用户体验 . 18智慧建筑案例解析 . 19微软西雅图总部园区案例 .20Beeah总部案例 .22结语 .254科技赋能建筑白皮书前言建筑领域正在经历一场智慧化变革， 智慧建筑的世界正从科幻小说逐步变成现实。 畅想智慧建筑的未来， 建筑的物理世界与数字世界逐渐融合， 建筑对人的想法与行为进行模拟、 预判、 感知和响应， 通过对楼宇的精确控制全面满足人的需求。 未来的智慧建筑具有自适应、 自学习、 自协调和自寻优的能力， 实现环境随心而动， 用户舒适高产。地产行业的新常态引发对智慧建筑的进一步关注， 而科技的进步成为智慧建筑方案加速成熟的催化剂。 地

4、产行业方面， 住宅市场增长见顶， 房地产企业资产运营能力愈发重要，价值创造模式从粗放式发展向精细化经营转型。 科技发展方面， 数字化技术驱动地产行业升级， 以人工智能为代表的数字技术逐渐成熟， 随之而来的智能化浪潮赋能传统业务向精准的商业模式转型。 行业周期与技术趋势的演变推动地产行业加速进入数字时代，智慧建筑成为转型的重要战场。据前瞻产业研究院预计， 2018年中国智慧建筑行业总市场规模达到5500亿元。 其中， 存量改造市场规模约为2300亿元， 占42%； 而新建智慧建筑市场规模约为3200亿元， 占58%。1智慧建筑行业在中我国尚处于发展早期， 未来随着行业市场的需求增长， 生态的进一

5、步完善， 行业市场规模还会逐渐增大。国内领先房地产集团创新业务负责人指出， 一方面， 持有型物业的加速布局使得资产运营的重要性得以提升， 如何运用科技的力量满足用户的个性化服务与体验需求成为运营的关键； 另一方面， 物联网带来了数字资产的积累， 借助自身体量优势， 可将不同产品线中产生的海量数据搜集起来， 为后续的客户服务提升与价值变现作准备。 作为行业龙头， 必须提前布局以谋求先发优势， 与技术平台方合作共建生态， 推动行业的整体变革。微软全球智慧建筑方案部总经理Rimes Mortimer认为， 智慧建筑短期内仍将以设备为中心， 聚焦运营效率的提升， 而长期将以人为本， 注重人的高产。 地

6、产企业需要选择开放的技术平台作为合作伙伴， 兼容不同的解决方案， 支撑前端应用的持续创新。1 前瞻产业研究院 智慧城市建设发展前景与投资预测分析报告科技赋能建筑白皮书5节能降耗利用物联网、 大数 据以 及 人 工智能技术， 实现能 源 效 率 与体验 舒 适 度的 平衡。 有益环保的同 时 大 幅 节约能耗成本。随着技术的不断进步以及应用场景的推陈出新， 智慧建筑的潜在价值包括：2 亿欧报道， https:/ 设 备 横 向 打通， 实现统一管理、 远程控制、实时检测和预测性判断。 保持建筑或建筑群处于最佳运行状态的同时大幅减少手动密集型任务的需求。精细化管理支撑地产企业基于整合的数据设立行之