【2024年11月6日】顾及全生命周期的房屋统一楼盘表—水印版.pdf

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1、顾及全生命周期的房屋统一楼盘表2024年11月西 边 单 元中 间 单 元东 边 单 元西 边 单 元中 间 单 元东 边 单 元西 边 单 元中 间 单 元东 边 单 元一张楼盘表，半部房产管理发展史三二一统一时空框架0101统一时空框架1.1 楼盘表前世012015年9月，住房和城乡建设部办公厅印发了房屋交易与产权管理工作导则，在其中列举房屋交易与产权管理内容时，正式提出房屋交易与产权管理中楼盘表概念，并把楼盘表管理列为重要项。从此，楼盘表被赋予了新的作用，成为开展房屋交易与产权管理工作的核心工具和数据资源。统一时空框架1.1 楼盘表前世012015年9月，住房和城乡建设部办公厅印发了房屋

2、交易与产权管理工作导则，在其中列举房屋交易与产权管理内容时，正式提出房屋交易与产权管理中楼盘表概念，并把楼盘表管理列为重要项。从此，楼盘表被赋予了新的作用，成为开展房屋交易与产权管理工作的核心工具和数据资源。一张图统一时空框架1.2 楼盘表今生01重新定义楼盘表：基于建筑三维产权空间实体，通过一定规则和空间变换等方式，得到具有拓扑关系的产权二维分布视图。表格的结构只跟三维实体的结构相关，不会因为实体业务数据的缺失、质量参差不齐而结构变动；可以作为房产专题下的统一时空框架，有效进行信息的共享和聚合。统一时空框架1.2 楼盘表今生01重新定义楼盘表：基于建筑三维产权空间实体，通过一定规则和空间变换

3、等方式，得到具有拓扑关系的产权二维分布视图。表格的结构只跟三维实体的结构相关，不会因为实体业务数据的缺失、质量参差不齐而结构变动；可以作为房产专题下的统一时空框架，有效进行信息的共享和聚合。三维立体产权空间结构表达测绘户模式产权户模式统一时空框架1.3 全域治理01产权（分层分户）标准化三维建模错 层夹 层全域作业生产：建筑实体：10万 户实体：626万 人员：10人 持续周期：2个月平均效率：227栋/人日最高效率：800栋/人日全域存量治理正式纳入房产测绘流程统一时空框架1.4 户是什么？01户实体由墙、柱、门、窗等建筑构件围合而成，包含不同功能类型的室，可满足于生产、生活的独立载体。户产

4、权空间实体依附于户实体，服务于产权登记和交易的载体。其几何范围由房产测绘而定，区域范围内皆属于权利人。空间范围不同：户产权空间实体基于户实体的墙体中心线测量得到。属性不同：建筑面积、产权面积。权属不同：户实体中的建筑构件不完全属于权利人，户产权空间实体完全归属于权利人。应用不同：户实体可应用于房屋租赁、房安鉴定等，户产权空间实体只服务于不动产登记和交易。位置差异：不同楼层的产权空间实体价格不同。如何建立BIM底层建设到上层应用的整条生态？多粒度、全要素0202多粒度、全要素2.1 HoloArch02Holo Architecture，基于施竣工CAD数据自动审查/修改与三维建模系列软件，自动

5、提取并解析标准化CAD数据中用于建模的各种信息，自动化构建小区场景模型、建筑单体三维模型、建筑产权三维模型、建筑管网三维模型等，服务于数字基建和数字经济。小区场景三维建模建筑单体三维建模建筑产权三维建模建筑管网三维建模多粒度、全要素2.1 HoloArch02注：用户根据提示，人工交互或自动修改所有错误，得到标准化的CAD图纸。对施竣工CAD数据进行自动审查与修改，实现数据标准化处理。用户根据系统提示，人工交互或基于系统提供的自动化工具处理所有错误，得到标准化的CAD图纸，支撑建筑物自动化三维建模。关键技术1：CAD数据GIS标准化。CAD数据以目视判读为主，线画图元存在大量拓扑错误。多粒度、

6、全要素2.1 HoloArch02关键技术2：采用基于知识规则和深度学习“双轮驱动”的人工智能方法，实现建筑图纸信息自动提取与三维建模。解读国家、地方、行业标准，实现了基于知识规则的建筑图纸信息的自动识别。创建海量样本库，实现基于大数据与机器学习的建筑图纸信息的自动识别。多粒度、全要素2.1 HoloArch02关键技术3：语义轻量化算法，满足建筑房屋全要素、多粒度、多场景应用。建筑是建筑构件、建筑空间、产权空间的聚合体。一键式轻量化，按照分户分间分构件数据组织底层数据模型支撑全要素（产权空间、建筑空间、建筑构件）