天安卓健：二零二四年年報.pdf

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1、（股份代號：383）（於百慕達註冊成立之有限公司）本年報採用環保紙印製1二零二四年報目錄公司資料 2主席報告 3董事簡介 14董事會報告 18企業管治報告 28獨立核數師報告 46綜合損益表 51綜合損益及其他全面收益表 52綜合財務狀況報表 53綜合權益變動表 55綜合現金流量表 57綜合財務報表附註 59主要物業附表 158財務概要 1602二零二四年報公司資料董事會執行董事江木賢先生郭美保先生周海英先生非執行董事李成輝先生（主席）王大鈞先生高兆元先生張園園女士獨立非執行董事夏曉寧博士王永權博士楊麗琛女士曹 丹先生審核委員會王永權博士（主席）高兆元先生夏曉寧博士楊麗琛女士曹 丹先生提名委員

2、會江木賢先生（主席）夏曉寧博士王永權博士楊麗琛女士曹 丹先生薪酬委員會夏曉寧博士（主席）江木賢先生王大鈞先生高兆元先生王永權博士楊麗琛女士曹 丹先生公司秘書薛寶鈴女士核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司香港干諾道中111號永安中心25樓律師羅拔臣律師事務所胡百全律師事務所主要往來銀行中國農業銀行股份有限公司中國銀行股份有限公司杭州銀行股份有限公司寧波銀行股份有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司廣發銀行股份有限公司招商銀行股份有限公司徽商銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司上海農村商業銀行股份有限公司香港上海滙豐銀行有限公司註冊辦

3、事處Victoria Place,5th Floor,31 Victoria StreetHamilton HM 10,Bermuda香港之總辦事處及主要營業地點香港灣仔告士打道138號聯合鹿島大廈19樓1904B-5室主要股份登記及過戶處Appleby Global Corporate Services(Bermuda)LimitedCanons Court,22 Victoria StreetPO Box HM 1179,Hamilton HM EXBermuda香港股份登記及過戶分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓股份代號383網址 China(Holdings)L

4、imited營運護老分部，錄得收入41,827,000港元（二零二三年：41,716,000港元）及虧損46,334,000港元（二零二三年（經重列）：43,275,000港元），包括其投資物業之公允價值虧損6,241,000港元（二零二三年：4,533,000港元）、可供出售之發展中物業之撥備8,457,000港元（二零二三年：2,998,000港元）及持作出售之物業之撥備1,163,000港元（二零二三年：3,089,000港元）。於二零二四年十二月三十一日，位於中國上海市青浦區朱家角鎮之護老分部退休社區村之天地健康城（綜合社區護老、機構護老、家居護老及護老護理醫院（上海德頤護理院，德頤醫

5、院）於總存貨868個獨立生活單元（獨立生活單元）中已售出857個，其中零個獨立生活單元（二零二三年：1個）於回顧年度內已記錄為銷售，有超過329名居民（二零二三年：347名）已搬入退休社區村。此外，該分部的服務式公寓（服務式公寓）包括兩幢11層的樓宇，第一幢及第二幢樓宇的建築及翻新工程已分別於二零一六年十一月及二零二零年五月完成，提供合共210個服務式公寓（二零二三年：210個）以供租賃。於二零二四年十二月三十一日，該分部已租出94個服務式公寓（二零二三年：70個）。7二零二四年報主席報告於回顧年度內：(i)就護老社區而言：分部營銷部門積極拓客，與渠道公司合作推出房源，特別是加大推薦客戶的宣傳

6、和激勵。此外，會員日常服務（季節性活動、社團、學堂等）以及健康管理（體檢、出診隨訪、健康宣教）等工作正常開展，而質量有所提升。另外，分部實施物業與養老一體化運營模式，提升獨立生活單元業主物業費收繳率，現場管理工作包括完成局部綠化與環境、養老院消防等改造升級工作。(ii)就護理院運營而言：分部以提高住院部的開單率以及增加康復診療項目為主要抓手持續改進經營效率，其次，强化對周邊為養老機構、社區衛生服務中心、各類醫院相關科室的公關，獲取潛在客戶信息，主動獲取客戶。截至二零二四年十二月三十一日止年度，德頤醫院錄得共有19,997次門診（二零二三年：18,610次）及 9,052住院人次（二零二三年：8