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1、2018.11易居企业集团 广东区域佛山公司市场部20182018年年1010月月佛山房地产市场报告佛山房地产市场报告报告导读：报告导读：佛山市新市民积分制服务管理办法佛山市新市民积分制服务管理办法出炉，取消买房直接入户政策出炉，取消买房直接入户政策佛山市新市民积分制服务管理办法出炉：将购房入户、入学等政策改为积分制；高明中心城区（西江新城南片区）控制性详细规划整合发布：将新增17宗宅地+7宗商业地+11宗商务地。市场资讯市场资讯一级市场一级市场1010月佛山土地挂牌月佛山土地挂牌2 2宗，成交宗，成交5 5宗，杏坛一宗商服地溢价宗，杏坛一宗商服地溢价136%136%10月佛山共挂牌2宗商住地

2、，均集中在顺德西部片区；共成交5宗商住(服)地，总占地30.7万，成交综合楼面价3207元/；顺德高新区西部启动区一宗商服用地溢价136%，片区热度持续二级市场二级市场“金九银十”多盘促销力度大，成交整体较去年有所增长“金九银十”多盘促销力度大，成交整体较去年有所增长五区商住预售面积约62万，同比下降65%；“金九银十”多盘放出“一口价、超低首付”等促销手段，市场回暖，成交面积141万，环比上涨53%，同比上涨60%；全市库存663万，去化周期为6.6个月。商服市场商服市场1010月佛山商办市场随住宅市场同步升温，成交下降趋势终止月佛山商办市场随住宅市场同步升温，成交下降趋势终止10月佛山商办

3、市场新增供应14万，成交面积21万，成交均价13484元/；商办市场随着住宅市场升温，市场促销力度大，商办成交下降趋势终止。一月度市场咨讯二一级市场情况三二级市场情况四商办市场情况五下月新推预测目录目录contents01月度市场资讯月度市场资讯宏观政策宏观政策城建规划城建规划宏观政策宏观政策 佛山市新市民积分制服务管理办法佛山市新市民积分制服务管理办法出炉：将购房入户出炉：将购房入户、入学等政策改为积分制入学等政策改为积分制佛山市政府召开常务会议，原则上通过新修订佛山市新市民积分制服务管理办法（简称“新办法），具体内容如下：1、取消购房直接入户，改为缴纳社保1年参加积分入户：只有在佛山市已连

4、续按月缴纳一年社会保险费，且申请期间保持参保状态的新市民，才可申请积分入户，并规定了最高144分的限制（2019年1月1日起实施）2、取消购房直接就学，改为统一参加积分排名入学：在佛山购买住宅及商业住房的非户籍人员，统一参加积分排名（2020年1月1日实施）3、增加积分入住公租房，改为按积分高低排序获得公租房（2020年1月1日实施）4、提高居住证和社保的分值，租房也可积分，体现租购平权（2019年1月1日起实施）解读解读：佛山市新市民积分制服务管理办法使得积分入户更加公平，取消买房直接入户政策，同时商办物业亦可积分，对其有一定利好作用。 个人所得税专项附加扣除暂行办法个人所得税专项附加扣除暂

5、行办法进入征求意见阶段：个税专项附加扣除细则出炉进入征求意见阶段：个税专项附加扣除细则出炉10月20日起，个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）正式开始为期两周的全社会公开征求意见。意见稿显示：1、首套房贷利息：纳税人发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间，按照每年12000元（每月1000元）标准定额扣除。非首套住房不得扣除，并且纳税人只能享受一次扣除机会2、住房租金：本人及配偶在纳税人主要工作城市没有住房，在该城市的租房支出可按一定标准定额扣除，约扣除800-1200元/月3、子女教育：按照每个子女每年12000元（每月1000元）的标准定额扣除，对于二胎家庭，扣除额也将翻倍4、

6、赡养老人：独生子女按每年24000元（2000元/月）扣除；非独生子女按照分摊方式，分摊扣除额不超过每年12000元（1000元/月）解读：解读：意见稿的发布意味着个人缴纳所得税的金额有望减少，从而提高居民购买力，有利于促进房地产市场的发展。城建规划城建规划佛山将重点推进装配式建筑佛山将重点推进装配式建筑，目前已有装配式建筑共目前已有装配式建筑共1111个个10月12日，佛山市住建局发布了关于对佛山市装配式建筑专项规划（2017-2025）（征求意见稿）公开征求意见的公告。意见稿显示，到2020年末，佛山市须实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上，政府投资工程装配式建筑面积占比达到