新世界發展：中期報告20242025.pdf

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1、香港中環皇后大道中十八號新世界大廈三十樓電話:(852)2523 1056 傳真:(852)2810 .hk2 0 2 4/2 0 2 5中期報告2財務摘要4主席報告書5行政總裁報告書16簡明綜合收益表17簡明綜合全面收益表18簡明綜合財務狀況表20簡明綜合權益變動表22簡明綜合現金流量表23簡明賬目附註38流動資金及資本來源40其他資料48公司資料目錄The Artisanal Movement是我們的文化願景，透過推崇手藝、傳統和想像力，承載著人文的細膩、情感與溫度。隨著我們的業務與社會一同發展，如今，我們為這文化願景帶來一個嶄新的目標 為社會上不同的持份者創造共享價值，與社會同創共贏。我

2、們相信以商業和創新的力量，可回饋社會，並透過聚焦於三大核心 文化與創意，可持續發展和社會創新，讓業務成功與社會進步緊扣一起。Because together we create,we are artisans,we are CSV.財務摘要新世界發展有限公司2（未經審核）截至12月31日止六個月2024年2023年百萬港元百萬港元來自持續經營業務收入16,788.817,065.5分部業績(1)4,248.94,756.3核心經營溢利(2)4,416.45,357.7每股中期股息（港元）0.2（未經審核）於2024年12月31日於2024年6月30日百萬港元百萬港元總資產427,571.244

3、5,157.6現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）21,858.327,990.1可動用的銀行貸款12,370.718,280.0綜合債務淨額(3)124,630.0123,657.1淨負債比率(%)(4)57.5%55.0%業績重點:本集團收入為16,789百萬港元，按年下跌1.6%；毛利按年下降8%至6,675百萬港元 核心經營溢利為4,416百萬港元 股東應佔虧損為6,633百萬港元 香港物業發展收入為1,734百萬港元 中國內地物業發展收入為6,644百萬港元 香港應佔合約銷售約52億港元 中國內地整體合約銷售額約人民幣75億元，以大灣區為首的南部地區貢獻最大，接近60%香港物業投資收

4、入為1,615百萬港元及分部業績為1,202百萬港元 中國內地物業投資收入為944百萬港元，分部業績為556百萬港元 本集團嚴格控制成本，資本支出和行政及其他營運費用分別按年減少約35%及9%董事會議決不就截至2025年6月30日止財政年度派發中期股息 於2024年12月31日，可動用資金合共約340億港元，包括現金及銀行存款約220億港元及可動用的銀行貸款約120億港元 於2024年12月31日，本集團短期債務及總債務較2024年6月30日分別減少94億港元及51億港元2024/2025中期報告3財務摘要備註：(1)包括應佔合營企業及聯營公司業績，並不包括投資物業公平值變動及減值虧損(2)持

5、續經營業務的（虧損）溢利至核心經營溢利的調節如下：（未經審核）截至12月31日止六個月2024年2023年百萬港元百萬港元 來自持續經營業務的（虧損）溢利(5,700.6)1,543.1投資物業公平值變動，包括應佔合營企業及聯營公司業績1,582.8376.4轉撥投資物業收益(1,257.1)稅項1,976.92,349.0財務收入(294.2)(656.1)財務費用2,532.62,522.4待售物業、發展中物業、物業、機器及設備及使用權資產的減值虧損，包括應佔合營企業及聯營公司業績3,367.9401.8出售非核心投資組合的虧損951.078.2 核心經營溢利4,416.45,357.7

6、(3)銀行貸款、其他貸款、固定利率債券及應付票據之總額減現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）(4)綜合債務淨額除以總權益主席報告書新世界發展有限公司4各位股東：2024年，世界經濟負重前行，大國博弈衝突加劇，貿易保護主義愈演愈烈。中國經濟過險灘、闖難關穩健前行，AI的全球崛起，新產業、新業態、新模式層出不窮，高品質發展與新質生產力不斷取得新進展。在風高浪急的時代，新世界恪守長期主義，篤信中國未來之發展，持續實踐高質量發展。在過去的一年中，管理團隊擔起使命，適時調整策略，聚焦核心業務，以謹慎務實的態度應對行業週期變化。與此同時，新世界積極投入粵港澳大灣區及長三角都會圈發展建設，於國家促進樓市 止