易研通：2024北京房地产市场年报在时代洪流的弄潮中尽显从容（163页）.pdf

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1、2024尽显从容在时代洪流的弄潮中 把脉逆周期调节下的 北京房地产市场 年终岁尾是总结过去、审视当下、展望未来的关键节点。2024年经济结构深化调整叠加外部不利因素带来的下行风险持续积聚，在宏观逆周期调节下各行各业呈现转好迹象，其中房地产市场也呈现出止跌回稳的势头。12月两大重磅会议接连释放出稳增长最强音，房地产市场形势逐渐明朗起来。2024年北京一、二手住房消费在三季度后明显止跌回稳，年度住房消费市场整体成交规模稳定。内部结构上，一、二手住房消费市场分化表现，其中新房成交规模较去年萎缩超过1/4，是“阶段性疲软”还是“需求规模降级”？基于对供需两侧的关键因子进行演绎推理，我们判断2025年北

2、京新房市场规模有望回转。市场规模机会是业务开展的前提立论，业务机会则蕴藏在细分市场结构变化之中。各需求层级市场趋同遇冷还是分化呈现？板块热度的轮动变化出现哪些特征？哪些优秀房企先立潮头？年报市场观察模块将为您呈现出清晰的市场发展脉络与肌理逻辑 行业的发展从未停止脚步，仍在朝着专业化、精细化方向迈进。区域与产品是实现我们持续生存与竞争突围的制胜法宝。本次年报从消费者的总价支付力入手，剖析各个层级的购房需求特点和厘清产品项目竞争关系；以不同需求层级的热点板块为例，探究板块的热度原因、供需关系及板块内部项目产品竞争形势，为房企业务实操提供参考。面对滚滚而来的时代洪流 稳定核心，协调平衡，才能与潮并进

3、、从容共舞前言在明朗中找到位置由表及里，把脉市场变化及趋势抽丝剥茧，深入剖析需求层级细分市场排行榜010203 TOP113491271PART 01在明朗中找到位置-经济逆周期调节的必然性、坚决性和持续性-逆周期调节对房地产行业的指向与意义-北京房地产市场在逆周期调节下的特殊性在明朗中找到位置 PREFACE 2023 年，中央层面明确“供求关系发生重大变化”之后 2024 年，中国房地产市场经历了有史以来最密集的调控 政策来自于对形势全面、清醒的认识和准确把握 这一年，从中央到地方陆续出台的房地产调控政策 700 余次。这一年，一线核心城市放松楼市管控，进一步松绑限购措施，统一调低首付比例

4、至 15%、降契税、取消普宅与非普宅标准、下调存量房贷利率等等。政策也将牵引市场变化，调控效果开始显现 今年四季度以来，全国房地产市场呈现止跌回稳态势。在 10 月份出现积极变化基础上，11、12 月份楼市交易更趋活跃，市场预期持续改善。作为 2025 年经济政策前瞻的重磅会议，中央经济工作会议释放出宏观政策逆周期调节和房地产“止跌回稳”的积极信号，明确出重点任务指向 中国房地产市场是政策市的属性一直没变，了解当前所处的宏观形势是向前迈进的第一步。4-156 2024 年社会经济发展主要目标顺利完成是宏观政策逆周期调节持续加力的积极成果。回望全年经济发展历程并非一帆风顺，2024 年中国经济走

5、出了一条“向好-波动-承压修复-企稳回升”的曲线。“一季度回升向好，实现良好开局；二季度延续恢复态势，部分指标出现波动；三季度承压修复，积极因素累积增多；四季度存量政策、增量政策协同发力，企稳回升态势明显，拉动经济增长的引擎动力强劲；”我们注意到进入下半年，尤其是三季度以后，社会经济发展暴露出一些情况与问题，这是经济结构调整的阵痛持续释放。从全国的整体经济面来看，2024 年前三季度 GDP 同比增长 4.8%，相较于上半年的 5%和一季度的 5.3%，经济增速有所下降，并出现了需求不足、预期减弱，部分企业生产经营困难，就业增收压力增大等问题。再看看房地产市场，尽管自 2023 年以来住房支持

6、政策逐渐落地，无论从投资端还是销售端来看，2024 年全国房地产市场前三个季度依然承压下行，尽管降幅有所收窄，但风险并未解除。据国家统计局数据显示，19 月份，全国房地产开发投资 78680 亿元，同比下降 10.1%。19 月份，新建商品房销售面积 70284 万，同比下降 17.1%，其中住宅销售面积下降 19.2%。新建商品房销售额 68880 亿元，下降 22.7%，其中住宅销售额下降 24.0%。当前经济面临的下行压力与当前复杂多变的宏观环境有很大关系，尤其是外部压力持续增大，内部经济结构调整走向深处，其中房地产行业仍在我国经济中扮演着重要角色，其上下游产业链涉及众多领域，需要警惕和