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同策研究院：2021年上海楼市总结及未来趋势预判（40页）.pdf

上传人： X**** 编号：61071 2021-12-02 PDF PDF 40页 2.44MB 42张图表

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国家统计局2021年四季度，我国GDP当季度增速下降为4.0%，分季度看，一季度至四季度GDP同比分别增长18.3%、7.9%、4.9%、4.0%，全年同比增速为8.1%。分行业来看，建筑业、房地产业四季度同比为增速为负，且全年同比增速较低，对经济增长产生负面影响2021年四季度和全年我国GDP增长情况4经济发展动力

报告速读

本文主要从宏观经济、上海楼市特征和未来趋势三个方面对2021年上海楼市进行了总结和预判。宏观经济方面，2021年我国GDP增速为8.1%，房地产业对经济增长产生负面影响，四季度GDP增速下降至4.0%。双循环战略下，消费潜力被压制，需要改革。上海楼市特征方面，2021年上海连续出台新政降低房地产市场热度，调控范围涵盖新房、二手房、法拍房等新兴热点领域。上海商品住宅成交量1038.2万平米，同比增长18.02%，市场平稳、健康。未来趋势方面，预计2022年上海土地市场进入横盘调整阶段，地价趋于理性。房企拿地能力和投资偏好将持续分化。预计2022年上海商品住宅成交量将下降13~18%。