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克而瑞研究中心：中国房地产行业市场发展白皮书（131页）.pdf

上传人： X**** 编号：59011 2022-01-07 PDF PDF 131页 3.58MB 72张图表

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在“房住不炒”主基调下，房地产行业去杠杆全面实施，金融机构大幅压缩涉房贷款的融资规模

报告速读

本文主要从政策、行业、城市、需求、土地、营销、业绩和融资等多个方面，全面分析了2021年中国房地产市场的现状和趋势。政策方面，2021年房地产行业去杠杆全面实施，热点城市持续升级调控，房地产税试点进入实操阶段，一系列强监管之下，市场趋冷。行业方面，2021年全年新房销售规模料将突破18万亿元再创新高，但下半年起销售、投资断崖式下跌进入单月负增长。城市方面，一线城市热度居高不下，而三四线城市加速下行，市场分化持续加剧。需求方面，改善需求稳步释放，三房产品稳居成交主力地位，四房成交比重增长但增幅放缓。土地方面，2021年全年土地成交建面和成交金额同比分别下降了24%和10%。营销方面，房企进行了很多营销创新，但下半年市场行情快速转冷之下，企业营销也有一些新的变化。业绩方面，2021年，近3成百强房企累计业绩同比负增长，数量较往年有明显提升。融资方面，2021年房企融资总量达近五年最低点，企业发债成本分化持续。综上所述，2021年中国房地产市场整体呈现先扬后抑的走势，市场分化加剧，政策调控持续，行业整体面临下行压力。