广州中原研究发展部：2021年广州楼市总结暨2022年展望-困局求变突破新生（99页）.pdf

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1、地胆智慧，独特显真彰 Local and unique insights that pack a punch! 竞品及开盘数据监测竞品及开盘数据监测 开盘监测报告和分析 竞品客户来访量 竞品成交量 营销动态 渠道合作动态 下月开盘预测 典型项目分析 项目踩盘报告 广州中原广州中原.研究发展部提供的服务内容研究发展部提供的服务内容 城市城市/ /行业进入分析行业进入分析 房地产市场分析 客户分析 竞争态势分析 典型案例分析 行业进入退出壁垒研究 投资建议 商业商业/ /住宅地块可住宅地块可研分析研分析 地块价值分析 市场分析 客户分析 项目定位分析 营销组合建议 客户研究客户研究 问卷设计 定量

2、研究 定性研究 客户追踪研究 客户购买行为和趋势判断 房产置业咨询房产置业咨询 购房一对一咨询 陪同购房 转介金牌置业顾问 投资、置业讲座 广州中原广州中原.研究发展部研究发展部 广州市天河区珠江新城高德置地冬广场广州市天河区珠江新城高德置地冬广场H座座36楼楼 业务业务联系：小研君联系：小研君 13318798467 扫码联系 2021困局 1.11.1 土地市场：集中供地，房企躺平土地市场：集中供地，房企躺平 1.2 1.2 新房市场：总量虽高，上热下冷新房市场：总量虽高，上热下冷 1.3 1.3 二手房二手房市场：成交遇阻，后继乏力市场：成交遇阻，后继乏力 1.4 1.4 商业市场商业市

3、场：以价换量，持续复苏：以价换量，持续复苏 4 1 1. .1 1 土地市场土地市场 1.1.1 集中供地发力！商住地供应再创新高，商服地创3年低位 今年广州推出118宗共861.7万m（用地面积）商住地，面积同比增加46%。 作为重磅文件广州市2017-2021年住宅用地供应计划的收官之年以及实行集中供地的“开局之年”，2021年广州商住地供应创近年新高。 相比之下，由于经济下行、企业资金紧张等原因，今年商服地供应表现相对黯淡，创3年低位。 167.2 294.6 394.7 479.9 592.1 861.7 69.7 73.1 77.2 161.1 264.1 147.1 2016201

4、72018201920202021商服用地供应面积（万） 商住用地供应面积（万） 数据来源：广州中原研究发展部，全市公开出让 20152015- -20212021年广州商住商服地供应情况年广州商住商服地供应情况 1.1.2 增城供应超200万m中心区海珠抢眼，天河挂零 海珠 30.2万m492% 5.1万m 花都 75.4万m1% 76.4万m 图例 2021年供地面积（万m ） 2020年供地面积（万m ） 从化 52.2万m11% 47万m 增城 230.2万m44% 160.2万m 白云 171万m103% 84.3万m 番禺 161.7万m 197% 54.4万m 南沙 64.2万m

5、31% 92.4万m 黄埔 60.8万m 55% 39.3万m 全市 861.7万m 46% 592.1万m 2021/202021/20年年各区商住地供应对比地图各区商住地供应对比地图 40万m以上 30-40万m 20-30万m 10-20万m 0-10万m 0 荔湾 16万m43% 19.4万m 2021年广州有7个区商住地供应量在40万m以上，其中增城供应面积“无悬念”占据各区之首，比去年增加44%。 2020年供地相对紧缺的黄埔、番禺、海珠在今年均有较明显提升，其中海珠区今年推出多宗靓地，加上巨无霸赤沙TOD地块出让，表现相当抢眼。 2021年，天河、越秀两区商住地0供应，其中天河挂

6、零比较令市场愕然，官方或是出于稳定地价、引导舆论，避免地价带动房价上涨等综合原因考虑，延缓“宇宙中心”天河的供地步伐。 1.1.3 流拍！外围区遇冷！供应虽猛增但无法刺激开发商拿地热情 155.3 264.2 430.3 407.0 589.0 614.1 78.82 73.9 74.7 152.8 251.25 145.6 201620172018201920202021商服用地成交面积（万） 商住用地成交面积（万） 20162016- -20212021年广州商住商服地成交情况年广州商住商服地成交情况 虽然商住地供应面积猛增46%，但成交面积仅比去年增加4.2%。主要原因为大量外围区供应不