2021年商管龙头企业宝龙商业业务布局发展研究报告（32页）.pdf

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1、2021 年深度行业分析研究报告 目录目录 宝龙商业宝龙商业:长三角商管龙头企业长三角商管龙头企业. 1 业务及布局：链条完备，区域深耕业务及布局：链条完备，区域深耕 . 4 覆盖全链条的商业运营服务. 4 深耕于长三角地区，攻守兼备 . 8 运营提升：战略升维，人才引入，科技推广运营提升：战略升维，人才引入，科技推广 . 11 公司在集团战略地位提升 . 13 人才为本，积极引入行业先锋 . 16 科技应用提质增效 . 17 规模成长：标杆项目和产品线助力规模扩张规模成长：标杆项目和产品线助力规模扩张 . 18 母公司稳定供给托底公司规模成长 . 19 第三方外拓以产品线优势弥补运营差距 .

2、 21 板块首例商管行业收并购，整合成效良好 . 24 母公司经营稳健，相信企业独立经营地位母公司经营稳健，相信企业独立经营地位. 25 插图目录插图目录 图 1：公司股权架构 . 1 图 2：公司营收（百万元） . 2 图 3：公司 2021 年上半年营收结构 . 2 图 4：公司各业务毛利率 . 4 图 5：公司净利润及净利率走势（百万元） . 4 图 8：公司商管业务营收及增速（百万元） . 4 图 9：公司商管业务营收结构 . 4 图 10：公司前期咨询和招商业务收入及增速（百万元） . 5 图 11：前期业务收入与次年开业面积基本同步（百万元、百万平米） . 5 图 12：公司开业项

3、目管理模式. 7 图 13：公司运营管理和物业管理服务收入结构 . 7 图 14：公司租赁服务收入及增速（百万元） . 7 图 15：公司 2021H1 营收结构. 8 图 16：公司开业面积结构 . 8 图 17：公司开业物业所在省份. 8 图 18：公司开业物业所在分线城市 . 8 图 19：城镇居民人均可支配收入（元）及长三角人口占比统计 . 9 图 20：社会消费品零售总额（亿元）及长三角地区占比统计 . 9 图 21：全国商场总数统计及预测（个） . 9 图 22：全国商业运营服务供应商总收入及预测（亿元） . 9 图 23：公司开业物业所在的城市市场容量结构 . 10 图 24：公

4、司开业物业所在的人口流动结构 . 10 图 25：公司各物业在不同细分市场的竞争环境 . 11 图 26：公司各物业的竞争环境. 11 图 27：各企业每 GRA 租管费收入（元/平米/月） . 12 图 28：各企业单店规模（万平米） . 12 图 29：各企业出租率 . 12 图 30：各企业单店 GMV（亿元） . 12 图 31：存量提升案例 . 13 图 32：公司整体出租率显著提升 . 13 图 33：平均单店客流统计（万人） . 13 图 34：平均单店营业额统计（万元） . 13 图 35：公司近几年散售比例减少 . 14 图 36：2015 年之后减少散售项目出租率明显提升

5、. 15 图 37：公司新晋打造的标杆项目案例 . 16 图 38：陈先生履职万达商业地产时公司每年新开项目数 . 17 图 39：陈先生履职新城控股时公司每年新开项目数 . 17 图 40：宝龙悠悠小程序 . 18 图 41：悦商科技两大产品 . 18 图 42：智慧商业消费者产品创新 . 18 图 43：清洁机器人的效率提升结果 . 18 图 44：各企业商业项目开业数量 . 19 图 45：各企业商业储备项目 . 19 图 46：总土储中用作持有用途占比 19% . 19 图 47：新增拿地综合体占比为 70% . 19 图 48：历年开业的宝龙地产项目 . 21 图 49：历年已开业项

6、目结构 . 21 图 51：各企业第三方开业项目. 21 图 52：公司第三方项目外拓进展（万平米） . 21 图 53：公司产品线结构（按开业面积） . 22 图 54：宝龙广场项目也各有差异 . 22 图 55：公司在上海的项目分布. 23 图 56：公司的标杆项目厦门宝龙一城 . 23 图 57：公司的整体外拓竞争力不弱于同行 . 23 图 58：浙江星汇业绩承诺情况（百万元） . 24 图 59：浙江星汇计划在 5 年内管理 100 个商业街项目 . 24 图 60：宝龙地产历年销售额及同比（百万元） . 25 图 61：宝龙地产近年新增土储（万平方米） . 25 图 62：宝龙地产综