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房地产行业2022年度策略：破与立旧与新分与合-211123（68页）.pdf

上传人： X**** 编号：55988 2021-11-24 PDF PDF 68页 3.12MB 137张图表

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其中供给侧金融、土地从根本上避免了房企无序扩张带来的周期波动风险，需求侧行政调控通过逆周期调节进一步稳定短周期，叠加更长视角的租赁市场建设以及房地产税等预期管理工具，我们有望迎来真正的、规范的、平稳健康发展期。

报告速读

根据报告的内容，本文主要从政策、销售、土地和企业四个方面分析了房地产行业的现状和未来趋势。政策方面，文章指出房地产行业正在经历从行政、金融、土地、财税等全方位的规范化调整，旨在避免房企无序扩张带来的周期波动风险，并引导行业总量平稳回归。销售方面，文章预测2022年全国商品房销售面积、均价、金额同比增速分别为-6.3%、0.2%、-6.1%，并指出住房需求在短期内受政策影响较大，但中长期需求中枢仍将保持稳定。土地方面，文章分析了土地供应的变化，指出二次集中供地规则的转变，以及头部和央企在拿地主体中的比重增加。企业方面，文章指出行业信用正在经历至暗时刻，但优质龙头房企和优质成长房企仍具有投资价值。综上所述，房地产行业正在经历全方位的规范化调整，行业集中度有望稳步提升，优质房企仍具有投资价值。