PitchBook：2021上半年全球房地产报告（英文版）（20页）.pdf

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1、附加值，往往提供更高的总额回报率高于核心和核心+，能够在2020年和2021年保持融资增长。从2019年到2020年，关闭的基金数量减少了，但筹集的资产勉强维持了全年的增长。2021年很有可能超过去年，甚至可能达到自全球金融危机(GFC)爆发以来从未见过的水平。这一领域在6个月内筹集了192亿美元我被PE上的融资所吸引。而独立个人基金有时也会达到这个总和，但房地产基金还没有像私募基金那样吸引到同样水平的私募基金关注。此外，即使是炫目的房产通常也不会超过10亿美元，基金只会提供销售价格的一部分，其余部分由债务弥补。为了拥有一个多样化(但不是过度多元化)的投资组合，使每笔交易都能对基金回报产生强烈

2、影响，房地产基金不需要达到佩美加基金的规模就可以被认为是大型基金。增值也需要基金经理付出更多努力，而不仅仅是购买房产和收取租金收入。给予这种投资策略特有的房地产改良应有的重视。增值基金应该保持基金持有的数量和规模适中。在2021年上半年结束交易的最大增值基金是芝加哥miconiq Capital发行的lPI Data Center Partners fund ll。这只基金的规模是其前身基金的2.5倍，因为投资者支持他们利用数据中心的高需求，为日益数字化的世界提供数字能力，以满足日益扩大的需求。贝莱德(NYSE: BLK)也在2021.5年上半年完成了一项价值最高的增值基金的发行，该基金由MGPA管理，规模为11.75亿美元，是贝莱德在2013年收购的伦敦集团。在全球金融危机期间，2007年基金公司的39亿美元投资新加坡写字楼地产遇到了麻烦。该团队仅为其2017年的lV基金筹集了5亿美元。随着时间的推移，这一策略发生了转变，前3只基金被认为是机会主义基金，以及lv和V基金将风险水平降至增值水平。基金v能够超过10亿美元的目标，因为该方法似乎已经重新站稳脚跟，并获得了投资者的支持。在2021年下半年，除了11只代表超过160亿美元承诺的基金已经关闭，还有100多只增值基金仍在运营寻求投资冷库和老年住房等各种资产。