锐理资讯：2021年3季度青岛房地产市场季度简报（64页）.pdf

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1、2021年8月18日，青岛市辖区第二批次集中供地重新挂牌，本次挂牌共计87宗土地，分布在市北、李沧、崂山、城阳、高新、西海岸以及即墨等区域，总建面达765万 ，起拍总价312亿元。本次土拍竞拍时间将于9月8-10日进行。7月30日 ，第二次集中供地挂牌100宗土地，于8月11日宣布终止，本次重新挂牌较上次减少13宗土地，同时在竞拍规则上也发生了一些变化。9月1日起，青岛市房贷利率计划上调，首套涨至5.45%，二套涨至5.75%。近段时间以来，房贷额度紧张、贷款利率上调的情况在多个城市出现，作为市场风向标的一线城市也受到影响，如广州、上海两地相继上调了房贷利率，广州二套房贷款利率甚至有超过6%的

2、出现，重庆、成都、泉州等新一线和二线城市也出现不同程度的利率上调。比起利率上涨更重要的是银行房贷额度的紧张，目前贷款周期也较之前有所拉长，银行对首付资金来源和资质审批也更加严格，近期国内多个城市也都开始严格限制二手房贷款，甚至个别城市部分银行直接对二手房停贷，可以预测的是，随着下半年房贷额度越来越紧，房贷利率还存在着继续上浮的可能性。房贷利率上涨，对于打击投机炒房需求，调降过高房价会有促进作用，更有助于让房地产市场逐步回归居住属性，也是贯彻落实“房住不炒”主基调的重要措施。9月23日，国家统计局公布最新城市评级：超大城市7个，特大城市14个 。根据第七次全国人口普查数据，超大城市有上海、北京、

3、深圳、重庆、广州、成都、天津7城(按城区人口数排序)，特大城市共14座，分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连(按城区人口数排序)，其中，领衔的武汉距离超大城市的门槛仅有5万人之差。 据国家统计局说明，城区常住人口1000万以上的城市为超大城市，城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市。为进一步规范全市建筑市场秩序，优化行业发展环境，切实维护农民工合法权益，从根源上避免欠薪行为的发生，结合城市建设安全专项整治三年行动集中攻坚年(2021年)任务目标及高质量发展综合考核要求，青岛市住建局决定在全市范围开展2021年下半年房屋建筑领域建筑市场秩序整治专项行动。一、检查范围：全市范围内所有在建房屋建筑工程项目。二、重点检查内容：1.在建项目总包单位、分包单位是否存在违法分包、转包、挂靠等违法违规行为。2.在建项目保障农民工工资支付各项制度落实情况及项目资金拨付情况。3.在建项目省农民工工资支付监管平台使用及预警处理等情况。三、检查方式：采取各区、市住房和城乡建设主管部门拉网检查及市住房城乡建设局督导抽查相结合的方式分阶段进行。四、时间安排：2021年9月27日-11月15日，各区、市拉网检查阶段。2021年11月15日-11月30日，市住房城乡建设局对各区、市督导抽查阶段。