中南建设-业绩释放可期盈利能力升级-211021（20页）.pdf

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1、待完工项目充沛，布局持续优化。截至 2020年末，公司共有 468个项目，在建及待建面积合计约 4472万方。其中，一线及新一线城市占比约24.9%,二线城市37.6%，三线城市及以下37.5%;竣工面积合计约1350 万方，一线及新一线城市占比约 35%,二线城市41%，三线城市及以下 24%，较高能级城市竣工效率较高。公司坚定围绕核心区域深耕布局，确保有质量发展。对特大城市群进行战略布局：秉承 “一二线城市为主、优质三线为辅，依托一二线、辐射优质三线”的指导思想，不断完善聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集核心城市布局，建立城市和板块的深度解读能力。由于公司布局的三线城市多在核心城市辐射区域

2、内，且大都处于经济快速发展的核心都市圈，考虑到城市独立周期的开启及地区的协同发展，公司所布局的城市具备良好的市场基础，需求存在较强韧性。建筑施工业务是中南建设的传统强势业务。公司建筑业务拥有国家首批授予的民营企业特一级资质，还拥有建筑装修装饰一级、机电设备安装一级等资质，是AAA 诚信施工企业，累计获得国家专利180余项，先后荣获鲁班奖、詹天佑奖、钢结构金奖、安装之星等国家级大奖 100余项，扬子杯、长城杯、白玉兰杯、泰山杯等省级优质工程奖200余项。公司建筑工业化和钢结构住宅建设产业化进程加速，不断推广 NPC 技术，通过采用在工厂机械化生产然后才在现场装配的形式进行建筑施工的方式，使其具备

3、减少施工现场污染、降低噪音、环保节能、缩短施工工期、缩减施工成本等优点，同时公司 NPC 技术得到了国家住房和城乡建设部的认可，累计获得数十项发明专利和新型专利。公司注重大型公共建筑及民用建筑的承接，以管理、技术、劳动密集型的运营特色，承接了多项高、大、难工程，形成了“大市场、大业主、大项目”核心竞争力。近年来公司业务模式从单一的施工总承包向多元化建筑集团升级。面对疫情冲击，公司寻找机遇，2020年实现新承接(中标)项目合同金额 306.8 亿元，同比增长 10.4%。其中合同金额 3 亿元以上项目 33 个，占比 62%。2021年上半年新承接(中标)项目合同金额 153.1 亿元，同比增长

4、 3.3%。在疫情的冲击下，公司建筑业务 2020 年实现营业收入 222.0 亿元，同比增长 0.09%。公司未完工建筑项目中，累计确认收入 638.5亿元，未完工部分待确认收入432.77 亿元。建筑业务不仅是集团内部房地产业务的辅助与补充，同时也是对外承担其他重要工程建设的平台。2020 年，建筑施工业务实现了 222 亿元的营业收入，毛利率 8.65%，同比下降 0.36 个百分点，稳定盈利。公司综合毛利率17.3%，房地产业务毛利率19.1%，建筑施工业务毛利率远低于前两者，主要原因是公司建筑施工业务的承接项目中低毛利率的房屋建筑项目占比依然较大，拉低了建筑板块整体的毛利率水平。随着公司的业务结构不断调整，非房屋建筑业务的增加或将带来建筑施工业务盈利水平的修复改善。盈利能力方面，公司总利润和净利润增长明显，毛利率相对稳定但净利率增幅亮眼。2020年公司总利润达135.92亿元，净利润78.04 亿元。近年来毛利率维持在 15%-20%之间，净利率自 2016 年的 2.2%大幅增长至 2020年的 9.9%，居于行业中上水平，主要是受益于利润贡献占比越来越高的房地产业务和稳定的建筑施工业务，预计未来净利率将持续上行，为公司增厚利润。