CERE：2021年新冠疫情下租赁和投资市场复苏报告（英文版）（18页）.pdf

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1、2021年第二季度，稳定的租户查询和对传统办公空间的稳定需求转化为更强劲的租赁活动，区域甲级写字楼净吸收量季度环比增长11.7%，至1030万平方米。英国金融时报. .“高质量飞行”和结合升级的搬迁仍是一个突出的趋势。甲级租金继续收缩，尽管速度放缓，季度环比下降0.6%。由于几个市场的新一波covid -19感染，消费者信心略有下降。租赁需求仍受到迎合国内消费的零售商的推动，其中餐饮集团(f&b group)是最积极的一类。空置率仍居高不下，但租金环比降幅放缓至0.4%，原因是中国内地和香港特别行政区的表现有所改善。总体工业信心保持稳定，大多数主要地区市场的制造业pml保持扩张。租赁活

2、动稳定，大型第三方物流和电子商务占领者保持扩张模式。亚洲主要市场的净吸收率达到3560万平方英尺。这是有记录以来上半年的最高纪录。租金环比增长了8%。投资活动继续增长，投资交易额季度环比增长45%，达到403亿美元，比2019年第二季度高出25%。成交额由大额交易推动，交易额超过10亿美元，占总投资额的四分之一。受新加坡和北美资本的强劲购买支持，跨境投资额季度环比增长37%，达到92亿美元。一些市场在2021年第二季度再次实施封锁和其他限制措施，以遏制最新的coVID-19变种的传播。这导致世邦魏理仕将其亚太地区全年GDP预测从7.1%下调至6.8%。虽然该区域经济将继续反弹，但H22021的

3、复苏仍将不均衡，因为该区域在遏制病毒和为人口接种疫苗方面取得的进展各不相同。与去年最初的疫情相比，近期遏制病毒的措施带来的社会和经济影响已有所缓和，特别是在发达市场。澳大利亚、印度、日本和新加坡等国继续扩大经济刺激计划，为失业人员提供支持，并为受影响行业提供减税等救济。而美国的通货膨胀会引起一些问题。大多数市场在最近几个月都在加速各国央行一直将官方利率维持在较低水平。随着疫情继续给经济增长蒙上阴影，各国央行在调整利率和货币政策方面普遍采取谨慎立场。随着印度尼西亚、马来西亚、泰国和越南等东南亚制造业中心的covid -19感染病例急剧增加，全球供应链正在经历中断。虽然这可能会导致2021年下半年

4、更高的通胀，但年底假期季节的到来可能会支持更强劲的经济增长。世邦魏理仕(CBRE) 6月份进行的最新办公室情绪调查发现，大多数市场的居住者情绪正在改善或保持不变。澳大利亚和日本是唯一因新冠肺炎疫情再度抬头而人气下降的市场。稳定的租户查询和对传统办公空间的稳定需求转化为更强劲的租赁活动。区域甲级写字楼净吸收量环比增长11.7%，达到1030万平方米。英国金融时报. .本季度的强劲表现使2021年上半年净吸收率达到1950万平方英尺。与去年1610万平方英尺的低点相比，同比增长20.8%。中国内地一线城市继续表现出色，上海和深圳的强劲增长确保了中国在本季度区域租赁活动中占据了一半以上的份额。其他乐观的市场包括首尔，该市的三个主要商业区报告了稳定的搬迁和扩张需求。