《仲量联行：2024深圳办公楼市场回顾与展望报告（11页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《仲量联行：2024深圳办公楼市场回顾与展望报告（11页）.pdf（11页珍藏版）》请在三个皮匠报告上搜索。

1、14.882024深圳办公楼市场回顾与展望甲级办公楼市场回顾深圳甲级办公楼市场格局3|2025 仲量联行版权所有前海福田罗湖9%福田41%南山（不含前海）26%前海20%其他4%总存量(万平方米万平方米)1,384罗湖南山宝安中心北站商务区资料来源：仲量联行备注：总存量数据更新至2024年第四季度。办公楼建筑面积（平方米）310,094 20,840深圳甲级办公楼市场格局4|2025 仲量联行版权所有蔡屋围福田CBD车公庙后海前海科技园N各细分市场甲级办公楼存量情况自2016年以来，前海办公楼存量大幅增长资料来源：仲量联行备注：总存量数据更新至2024年第四季度，并于第三季度对部分存量项目进行

2、调整。2011201220132014201520162017201820192020202120222023202402468101214前海科技园后海车公庙福田CBD蔡屋围其他百万平方米，建筑面积全市租金维持下行通道，租金水平仍处摸底期企业成本管控和供应竞争压力持续5|2025 仲量联行版权所有深圳甲级办公楼租金走势资料来源：仲量联行备注：净有效租金；2024年三季度租金数据库调整；租金增长率基于同质同比；成交记录分析基于仲量联行追踪的过去四个季度的成交数据（按建筑面积计算）；其他行业包含第三方办公运营、制造业、物流运输、文体娱乐、酒店餐饮、政府机构及公共组织、能源环保、医药及生命科学、农

3、林牧渔、跨行业集团等。过去12个月租赁成交情况20112012201320142015201620172018201920202021202220232024100130160190220250元/平方米/月，建筑面积16%3%5%17%19%39%0%10%20%30%40%50%*其他行业地产建筑零售与贸易专业服务金融业科技互联网租赁成交行业分布（按建筑面积）甲级办公楼市场展望新一轮经济刺激政策：激发经济活力，修复市场信心7|2025 仲量联行版权所有资料来源：中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会、深圳市住房和建设局备注：新一轮经济刺激政策指中央及地方政府在2024年9月以来陆续出台

4、的一系列经济刺激政策。首期5,000亿元互换便利：支持证券、基金、保险公司融资首期3,000亿专项再贷款：支持上市公司和主要股东回购增持上市公司股票支持上市公司围绕战略性新兴产业、未来产业进行并购重组支持中长期资金入市资本市场降低住房贷款首付比例：统一首套房和二套房比例为15%降低存量房贷利率平均约0.5个百分点：降至新发放贷款利率附近水平保障性住房再贷款：中央银行资金支持比例提高到100%深圳：进一步放宽非核心区、非本市户籍限购；存量公寓类居住房屋可用作保障性租赁住房房地产市场2025年货币政策基调由稳健调整为适度宽松，并加强超常规逆周期调节，保持流动性充裕、金融总量稳定增长目前1年期LPR

5、为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均达到历史最低值货币宽松 与“前海规划2.0版2”先后发布，展现促进大湾区营商环境迈向更高水平的力度与决心;包括20条具体举措以及3条保障措施，政策覆盖跨境通关、金融市场互联互通、跨境执业、便利生活等多个方面;聚焦经营主体反映强烈的市场准入、公平竞争、知识产权、纠纷解决、融资、人才等问题作出针对性规定。行动计划提出用三年时间，进一步深化粤港澳合作，打造市场化、法治化、国际化一流营商环境，提升大湾区市场一体化水平和国际竞争力。备注：1.“20+3举措”即国家发改委于2023年12月25日发布的粤港澳大湾区国际一流营商环境建设三年行动计划（本文中称行动计划）

6、。2.“前海规划2.0版”即国务院于2023年12月21日批复的前海深港现代服务业合作区总体发展规划。20+3条举措促进大湾区营商环境迈向更高水平加强电子商务、进出口等领域和环节知识产权执法建立粤港澳征信产品互认机制支持港澳金融机构在大湾区内地依法依规展业支持港澳机构在内地发行金融债券和公司信用类债券进一步取消或放宽对港澳投资者的准入限制面向港澳、国际人才实施特殊支持、激励措施债券通-南向通：推动债券市场双向开放提速发改委20+3条举措1，打造大湾区国际一流营商环境8|2025 仲量联行版权所有罗湖9%福田41%南