金奧國際：年報2021.pdf

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1、?KEYNE LTD金奧國際股份有限公司(formerly known as Nine Express Limited)(Incorporated in Bermuda with limited liability)Stock Code:00009年度報告）股份代號（於百慕達註冊成立之有限公司（前稱為九號運通有限公司）:00009KEYNE LTD金奧國際股份有限公司?KEYNE LTD 金奧國際股份有限公司ANNUAL REPORT 2021 2021年 年報目錄公司資料2主席報告3管理層討論及分析5企業管治報告13環境、社會及管治報告23董事局報告38董事履歷55獨立核數師報告57綜合損益

2、表60綜合其他全面收入表61綜合財務狀況表62綜合權益變動表64綜合現金流量表65綜合財務報表附註67所持主要物業之詳情 179五年財務資料概要180董事局執行董事：錢凌玲女士（主席）張立先生（行政總裁）向俊杰先生獨立非執行董事：徐沛雄先生鄧炳森先生趙善能先生公司秘書陳子鍵先生（於2021年11月5日獲委任）曾穎雯女士（於2021年11月5日辭任）授權代表錢凌玲女士張立先生核數師先機會計師行有限公司執業會計師註冊公眾利益實體核數師主要往來銀行中國工商銀行股份有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司東莞農村商業銀行股份有限公司中國銀行（香港）有限公司審核委員會鄧炳森先生（主席）徐沛雄先生趙善能先生薪

3、酬委員會趙善能先生（主席）鄧炳森先生徐沛雄先生提名委員會徐沛雄先生（主席）鄧炳森先生趙善能先生主要股份過戶及登記處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor North Cedar House41 Cedar AvenueHamilton HM12Bermuda香港股份過戶登記分處卓佳標準有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM11Bermuda總辦事處及香港主要營業地點香港銅鑼灣希慎道33號利園一期41樓4101室公司網址公司資料2年度報告 2021各位

4、尊敬的股東，本人謹代表金奧國際股份有限公司（本公司）董事（董事）局（董事局）欣然向閣下呈報本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至2021年12月31日止年度（回顧年度）的全年業績。2021年對中國房地產行業是極不平凡的一年。新冠疫情持續對中國經濟帶來衝擊；中國房地產 房住不炒 的主基調不變，從 三道紅線、兩集中 供地到嚴查經營貸和消費貸違規流入房地產市場，中國房地產調控政策不斷完善趨嚴；恒大 事件後，消費者對購房需求更加的理性和謹慎。但房地產行業作為中國經濟的 壓艙石 的地位不變，房地產市場依舊是最大的國內消費市場，是中國經濟穩增長、擴內需的強大引擎。2021年上半年，隨著新冠疫情逐步得到控制

5、、國內經濟強勢復蘇，湘潭項目向市場推出多棟住宅產品，銷售火爆；2021年下半年，受全國房地產調控政策和 恒大 事件影響，湘潭項目銷售有所放緩。湘潭項目採取了更加靈活多樣的營銷策略，一方面深挖湘潭本地 剛改 客群，另一方面積極拓展周邊長沙、衡陽等城市的投資客戶，效果顯著。2022年，緊鄰湘潭項目的長沙地鐵三號線延長線將建成通車；長沙坪塘通用機場（距離湘潭項目約10公里）將啟動建設；長株潭一體化作為湖南省重大發展規劃，將加速推進，相關配套逐步落成。本集團相信，湘潭項目將在2022年迎來新的銷售高峰。2021年，成都黃河商業城項目續租了租約到期的兩處門面，全年租金收繳情況基本恢復至疫情前水準。本集團

6、相信，成都黃河商業城在後期發展中，憑藉其優越的地理位置、穩定的客戶群體，可以持續為集團發展貢獻穩定現金流。主席報告3金奧國際股份有限公司主席報告2021年，在大灣區加速融合的大背景下，東莞集中供熱項目作為一個環保效益、社會效益、經濟效益俱佳的項目，將極大地提高能源的利用效率，降低區域燃煤總量消耗，改善當地的大氣環境，本集團相信東莞熱能項目會繼續保持穩定發展態勢。最後，本人謹借此機會向本集團股東、投資者及業務夥伴對本集團的全力信任及支持致以衷心感謝。同時，本人謹借此機會感謝董事局同仁、管理層團隊及全體員工的不懈努力、團隊合作及為本集團作出的貢獻。展望未來，本集團對中國經濟充滿信心，對中國房地產市