时代邻里-低估值高成长的美好生活服务商-210809（22页）.pdf

上传人：栗****苦

编号：48718

2021-08-11

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非住宅业务占比的提升带动公司平均物业管理费的提高。与住宅物业相比，非住宅物业单价较高。2016 年-2019 年 6 月 30 日，非住宅业态管理面积占比由43.7% 提升至 62.6%，相应的平均物业管理费由 2.69 元 /平/月提升至3.48 元/平/月(2019H1 后未公开披露)。公司通过第三方市场拓展所获取的项目快速增长，并占据主导地位。 2016 年至2020 年，公司第三方物业开发商的在管面积由 305.9 万方增长到 4749.4 万方，占比由 23.4%提高到 69.0%;收入由 0.4 亿元增长到5.2 亿元，收入占比由18.8%提高至51.3%。公司通过第三方市场拓展获取的项目，大多数以战略性收购的方式取得。 2019 年和 2020 年，公司通过收购分别增加在管建筑面积 138.64 万方和218.75 万方，占新增第三方项目的比例为73%和99%。非业主增值服务：快速增长，空间广阔非业主增值服务主要是向物业开发商提供涵盖其整个物业开发过程的相关业务解决方案。具体来看，非业主增值服务可以拆分为五个细分业务，分别为协销服务、施工现场服务、房屋中介服务、开荒清洁服务和城市更新项目服务。

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