萬事昌國際：年報2020.pdf

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1、2020年 報目錄年報20201 頁次公司資料 2 主席報告及管理層之討論及分析3董事及高級管理人員簡介11董事會報告13企業管治報告20獨立核數師報告 28經審核財務報表綜合：損益表33全面收益表34財務狀況報表 35權益變動表37現金流量表 38綜合財務報表附註39環境、社會及管治報告105本集團之物業組合1232公司資料年報2020董事會執行董事劉志勇先生（主席）劉志奇先生（副主席兼董事總經理）獨立非執行董事李兆民先生黃艷森先生徐家華先生審核委員會黃艷森先生（主席）李兆民先生徐家華先生薪酬委員會徐家華先生（主席）劉志勇先生劉志奇先生李兆民先生黃艷森先生提名委員會劉志勇先生（主席）劉志奇先

2、生李兆民先生黃艷森先生徐家華先生公司秘書李應樑先生主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司瑞士嘉盛銀行（香港分行）中國銀行華美銀行（香港分行）律師吳漢英 方成生律師樓王、鄧律師事務所廣東朗乾律師事務所核數師國衛會計師事務所有限公司香港執業會計師 及註冊公眾利益實體核數師香港中環畢打街11號置地廣場告羅士打大廈31樓註冊辦事處Victoria Place,5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM 10Bermuda主要營業地點香港黃竹坑業興街11號南匯廣場A座25樓22-28室主要股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4

3、th Floor NorthCedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda股份過戶登記香港分處卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓3主席報告及管理層之討論及分析年報2020本人謹代表萬事昌國際控股有限公司（本公司）董事會（董事會）欣然提呈本公司及其附屬公司（本集團）截至二零二零年十二月三十一日止年度之全年業績。業務回顧於回顧年內，本集團錄得淨溢利約7,000,000港元（二零一九年：609,000,000港元）。本集團在香港的租金收入錄得下降約4%（二零一九年：上升4%）。本集團在上海的酒店式服務公寓單位及別墅的租金收入錄得上升

4、約10%（二零一九年：下降4%）。本集團之股權投資錄得公平值虧損約174,000,000港元（二零一九年：溢利39,000,000港元）。股權投資錄得股息收入約22,000,000港元（二零一九年：55,000,000港元）。由於本集團所持有的投資物業公平值收益較二零一九年顯著減少（約86%），本集團截至二零二零年十二月三十一日止年度之除稅後綜合溢利較二零一九年同期減少（約99%）。投資物業香港本集團在香港的投資物業主要包括寫字樓大廈、工業大廈、零售商舖及停車場。投資物業組合於二零二零年為本集團帶來穩定的租金收入約69,000,000港元（二零一九年：72,000,000港元）。中國上海本集團

5、於中國上海擁有以 溫莎國際 之名經營三大項目之物業，分別包括約182幢酒店式服務別墅及132個酒店式服務公寓單位。其為上海優質別墅及酒店式服務公寓之標誌，廣為外國領事及外國商社駐上海人員所認可，且平均出租率經常達約88%。該物業於二零二零年為本集團帶來租金及管理費收入約159,000,000港元（二零一九年：146,000,000港元）。4主席報告及管理層之討論及分析年報2020中國珠海珠海前山項目本集團持有一塊共36,808平方米位於珠海前山的商業用途土地（前山土地），現正進行拆遷工作。由本集團先前提出主要目的旨在促進前山土地上現有居民的搬遷的城市規劃建議，目前正由有關政府當局考慮當中。珠海

6、斗門項目本集團曾收到珠海市自然資源局（自然資源局）日期為二零二零年十二月十八日來函，據此，自然資源局提出調整就收回本一幅先前由本集團擁有，位於珠海斗門的展覽和商業用途土地（斗門土地）的補償金額。管理層認為自然資源局聘用的估值師所採納的估值方法，其作為經調整補償金額的基礎，導致斗門土地價值被低估，因而對本集團並不公平。為保護本集團的合法權益，管理層要求自然資源局就其最新建議召開聽證會。聽證會已於二零二一年二月二日召開，會後自然資源局決定不對其最新建議作出調整。目前，本集團有權於有關指定時間內就自然資源局的決定向珠海市人民政府提出行政複議，及向金灣區人民法院提出行政訴訟。截止批准該等綜合財務報表日