第一上海：二零二四年中期報告.pdf

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1、2024目 錄頁碼公司資料2管理層評論3簡明綜合損益表11簡明綜合全面收益表12簡明綜合資產負債表13簡明綜合現金流量表15簡明綜合權益變動表16簡明綜合財務資料附註17權益披露37企業管治及其他資料39中期報告 20242公司資料董事會主席勞元一先生執行董事辛樹林先生楊偉堅先生勞苑苑女士非執行董事郭琳廣先生 銀紫荊星章，太平紳士獨立非執行董事吳家瑋教授劉吉先生俞啟鎬先生周小鶴先生李之耘先生提名委員會吳家瑋教授（主席）勞元一先生俞啟鎬先生周小鶴先生薪酬委員會周小鶴先生（主席）勞元一先生吳家瑋教授俞啟鎬先生審核委員會俞啟鎬先生（主席）郭琳廣先生 銀紫荊星章，太平紳士吳家瑋教授劉吉先生周小鶴先生李

2、之耘先生公司秘書楊偉堅先生核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師主要來往銀行中國銀行（香港）有限公司交通銀行股份有限公司香港分行中信銀行（國際）有限公司中國建設銀行股份有限公司香港分行大新銀行有限公司華僑銀行（香港）有限公司渣打銀行（香港）有限公司註冊辦事處香港中環德輔道中71號永安集團大廈1903室電話：(852)2522 2101傳真：(852)2810 6789電郵地址：.hk網址：.hk股票登記及過戶處香港中央證券登記有限公司香港皇后大道東一八三號合和中心十七樓股份代號香港聯合交易所有限公司股份代號：227第一上海投資有限公司3管理層評論第一上海投資有限公司（本公

3、司）董事會（董事會）謹此提呈本公司及其附屬公司（統稱為 本集團）截至二零二四年六月三十日止六個月之未經審計綜合業績連同去年同期之比較數字。市場回顧於二零二四年上半年，全球各地對經濟的展望依然審慎樂觀，各大央行在持續面對通脹、地緣政治緊張局勢及政治不穩等挑戰下迎難而上。不同地區及經濟體的復甦步伐預期各有差異。儘管大部分國家的通脹有所放緩，表明各央行貨幣緊縮的舉措接近尾聲，惟部分經濟指標仍高於目標。於報告期間，多家央行維持目前的利率水平以對抗通脹，抑制了經濟增長。主要金融市場出現顯著波動。部分主要股票指數受惠於市場預期有望停止加息而錄得溫和的升幅。然而，香港投資者因中美之間持續角力而保持審慎態度。

4、地緣政治緊張局勢（尤其是烏克蘭及中東持續發生衝突，包括紅海航運受到襲擊）導致全球供應鏈嚴重受阻，令情況雪上加霜。該等因素整體上令全球經濟皆面臨著不確定性，因此，持份者仍需應對未來複雜的挑戰。中國經濟於房地產市場在二零二三年下行後出現輕微回穩跡象。由中央政府實施的刺激措施政策（包括下調存款準備金率，並批准就基建項目發行國債）部分有助紓緩流動性的狀況，並推動工業及服務業的經濟活動。然而，消費者信心仍然脆弱，而經濟體亦持續應對債務水平高企及增長放緩。為支持經濟的可持續發展，中央政府已推行結構性改革，持續性的措施以刺激內部消費及取消房地產市場中的銷售限制。香港的金融業面對著全球經濟不穩及地區中心的競爭

5、加劇所帶來的巨大壓力。物業價格下跌及投資活動減少致使房地產市場持續疲弱。然而，經濟已呈現復甦跡象，且有多項政府刺激措施加以支持，並以提振投資及推動內部消費為目標。該等舉措旨在振興區內的經濟活動。中期報告 20244管理層評論業務回顧本集團貫徹其策略性業務模式，並將精力及資源全盤投入於開發金融服務、物業及酒店業務。於二零二四年上半年，金融市場面對各式各樣的挑戰。通脹高企、衰退風險及地緣政治衝突持續均令投資者情緒受到嚴重打擊。中國房地產行業的不確定性（包括流動性及信貸狀況，以及內部消費疲弱）進一步令市場出現波動。有關情況亦因利率高企及市場對中國內地及香港公司企業盈利感到憂慮而惡化。因此，香港金融市

6、場在表現上較主要海外市場遜色，恒生指數於最低14,961點至最高19,636點之間上落，最終於期末以17,719點收市。此外，平均每日市場成交量於期內下跌4%。金融服務部（包括經紀及包銷業務）面對著買賣及企業融資活動需求偏低而持續受壓。儘管孖展貸款利息收入因持續加息而微升，惟行業整體上仍受到負面影響，令香港金融服務供應商身處的環境格外充滿挑戰。物業及酒店業務於二零二四年上半年面對多項不穩定因素。然而，本集團物業及酒店業務的溫和復甦，很大程度上乃由於旅遊業逐步改善。本集團位於巴黎的酒店在停業六個月進行屋頂緊急維修後於二零二三年下半年復業。業務表現逐步改善，尤見於夏季在巴黎舉行的奧運期間。儘管中國