第一上海：二零二三年中期報告.pdf

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1、2023目 錄頁碼公司資料2管理層評論3簡明綜合損益表9簡明綜合全面收益表10簡明綜合資產負債表11簡明綜合現金流量表13簡明綜合權益變動表14簡明綜合財務資料附註15權益披露35企業管治及其他資料37中期報告 20232公司資料董事會主席勞元一先生執行董事辛樹林先生楊偉堅先生勞苑苑女士非執行董事郭琳廣先生 銀紫荊星章，太平紳士獨立非執行董事吳家瑋教授劉吉先生俞啟鎬先生周小鶴先生李之耘先生提名委員會吳家瑋教授（主席）勞元一先生俞啟鎬先生周小鶴先生薪酬委員會周小鶴先生（主席）勞元一先生吳家瑋教授俞啟鎬先生審核委員會俞啟鎬先生（主席）郭琳廣先生 銀紫荊星章，太平紳士吳家瑋教授劉吉先生周小鶴先生李之

2、耘先生公司秘書楊偉堅先生核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師主要來往銀行中國銀行（香港）有限公司交通銀行股份有限公司香港分行中信銀行（國際）有限公司中國建設銀行股份有限公司香港分行大新銀行有限公司華僑銀行（香港）有限公司渣打銀行（香港）有限公司註冊辦事處香港中環德輔道中71號永安集團大廈1903室電話：(852)2522 2101傳真：(852)2810 6789電郵地址：.hk網址：.hk股票登記及過戶處香港中央證券登記有限公司香港皇后大道東一八三號合和中心十七樓股份代號香港聯合交易所有限公司股份代號：227第一上海投資有限公司3管理層評論第一上海投資有限公司（本公司

3、）董事會（董事會）謹此提呈本公司及其附屬公司（統稱為 本集團）截至二零二三年六月三十日止六個月之未經審計綜合業績連同去年同期之比較數字。市場回顧在過去數年，經歷了經濟放緩、地緣政治格局調整、通脹率高企、金融市場動蕩及大幅加息等困難重重的時期後，於二零二三年上半年，全球經濟似乎有望逐步復甦。儘管供應鏈有所改善和能源價格下跌，全球經濟增長率仍受到勞動力持續短缺、頑強的核心通脹率及主要中央銀行持續加息的阻礙。全球製造、服務等行業緩慢的復甦之路阻礙了企業回報及全球金融市場。跟隨中央政府於二零二二年底解除了嚴格的2019冠狀病毒病清零控制措施的決定，中國的零售消費於二零二三年年初發展蓬勃，惟未能迅速恢復

4、至疫情前的狀況。然而，由於供應鏈於疫情期間長期中斷以及中美貿易持續緊張，整體經濟復甦勢頭疲軟。對地方政府債務及主要房地產開發商的流動性問題之持續關注進一步削弱市場信心。為應對此狀況，中央政府已實施更積極的財政政策及貨幣政策以刺激消費者消費及促進經濟活動。香港經濟亦因利率上升、勞工短缺及經濟復甦緩慢而受到不利影響。業務回顧本集團貫徹其策略性業務模式，並投放人力及資源加速發展其核心業務，主要是金融服務部以及物業及酒店部。中期報告 20234管理層評論於報告期內，包括香港在內的全球金融市場仍然波動。主要海外市場走高，但恒生指數下跌4.4%並以18,916點收市。市場關注集中於對通脹及潛在經濟衰退以及

5、地緣政治衝突的擔憂。美國及歐洲的銀行業紛亂，加上有關中國內地房地產行業的流動性及信貸狀況之不確定性，均窒礙了金融市場的表現。投資者的投資意欲受市場動盪所影響，導致市場成交量錄得同比下降。於二零二三年上半年，平均每日市場成交量由約港幣1,380億元減少16%至港幣約1,160億元。金融服務部的表現受香港首次公開招股及二手市場放緩所嚴重影響。於報告期內錄得的經紀及承銷佣金收入下跌，惟部分被孖展貸款利息收入因利率持續高企而輕微上升所抵消。於二零二三年上半年，受益於嚴格的疫情管控及旅遊限制獲解除，物業及酒店業務（尤其是物業銷售量）稍微復甦。然而，於報告期內酒店業務的表現因位於巴黎的酒店的短暫大型翻新計

6、劃有所影響。隨著酒店於六月重開，我們預期此情況於二零二三年下半年將有所改善。由於投資物業公平值虧損減少，報告業績進一步改善。截至二零二三年六月三十日止六個月，本集團錄得股東應佔虧損淨額及每股基本虧損分別約港幣2,000,000元及0.12港仙，而二零二二年同期則錄得股東應佔虧損淨額及每股基本虧損分別約港幣33,000,000元及2.12港仙。展望展望將來，受到不同因素（例如中國房地產開發商的信貸事件、國內房地產政策放緩、美國聯邦儲備局加息預期加劇以及地緣政治局勢日益緊張）所影響，金融市場將繼續波動。我們預期高核心通脹、勞動市場緊張、疫情過後的消費者行為及供應鏈轉變將持續影響核心經濟活動，特別是