潤中國際控股：2021年年報.pdf

《潤中國際控股：2021年年報.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《潤中國際控股：2021年年報.pdf（153页珍藏版）》请在三个皮匠报告上搜索。

1、股份代號:202年 報 EVERCHINA INTL HOLDINGS COMPANY LIMITED 潤中國際控股有限公司Annual Report 年報 2021目錄公司資料2管理層報告書3董事及高級管理人員簡歷9企業管治報告書11環境、社會及管治報告23董事會報告書43獨立核數師報告書52綜合損益表59綜合損益及其他全面收益表60綜合財務狀況表61綜合權益變動表62綜合現金流量表63綜合財務報表附註65五年財務概要151主要物業概覽152潤中國際控股有限公司 2021年年度報告公司資料 2潤中國際控股有限公司 2021年年度報告董事會執行董事姜照柏先生（主席）林長盛先生陳懿先生獨立非執行

2、董事何耀瑜先生高明東先生吳志彬先生董事委員會審核委員會何耀瑜先生（委員會主席）高明東先生吳志彬先生薪酬委員會何耀瑜先生（委員會主席）高明東先生林長盛先生提名委員會高明東先生（委員會主席）何耀瑜先生林長盛先生公司秘書劉志樂先生上市資料股份代號：202每手買賣單位：5,000股註冊辦事處香港灣仔告士打道108號光大中心6樓601603室網站.hk核數師國衛會計師事務所有限公司執業會計師香港中環畢打街11號置地廣場告羅士打大廈31樓股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓律師高蓋茨律師事務所麥家榮律師行主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司香

3、港上海滙豐銀行有限公司 管理層報告書3潤中國際控股有限公司 2021年年度報告本人謹代表潤中國際控股有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱 本集團）之董事（董事）會（董事會），向 閣下欣然提呈本集團截至二零二一年三月三十一日止年度之年度業績。截至二零二一年三月三十一日止年度，本集團的收入約為127,093,000港元（二零二零年：137,199,000港元），較去年減少約7.4%。本公司股東應佔年內虧損約為135,055,000港元（二零二零年：529,070,000港元），較去年減少約74.5%。截至二零二一年三月三十一日止年度，每股基本及攤薄虧損約為1.851港仙（二零二零年：7.253港仙

4、）。業務回顧年內，本公司主要從事物業投資業務、酒店業務、農業業務以及融資及證券投資業務。物業投資業務本集團之物業投資業務主要包括分別位於北京及上海中心的兩項投資物業（合稱 北京物業 及 上海物業）。於二零二一年三月三十一日，本集團投資物業總值為約1,207,028,000港元（二零二零年三月三十一日：1,155,100,000港元）。根據進行的獨立估值，年內錄得投資物業公平值變動虧損約43,373,000港元（二零二零年三月三十一日：57,256,000港元）。該物業組合截至二零二一年三月三十一日之重新估值下調，乃因新冠病毒疫情期間商業物業市場情緒低迷及中國經濟增長放緩所致。年內，本集團錄得物

5、業投資業務租金收入約31,918,000港元（二零二零年三月三十一日：47,831,000港元），佔總收益的25.1%。租金收入減少主要受上海物業的租金收入減少所影響。上海物業租金收入減少一部分是由於上海物業的租金擔保協議已於二零一九年八月到期，而另一部分則是由於受新冠病毒疫情的影響，上海物業的平均出租率由二零二零年三月三十一日的82%下降至二零二一年三月三十一日的43%。北京物業的平均出租率於截至二零二一年三月三十一日維持在約96%。分部虧損約為24,163,000港元（二零二零年三月三十一日：約40,337,000港元）。虧損減少主要由於(i)年內本集團投資物業公平值變動虧損減少及(ii)

6、年內並無確認商譽減值虧損（二零二零年：18,069,000港元）。本集團會不時檢討投資物業組合，並採取各種措施著力提升租金收入水平。酒店業務於二零二一年三月三十一日，本集團持有的唯一一項酒店物業是位於中國上海市楊浦區之上海五角場智選假日酒店（酒店）。該酒店高20層，總樓面面積約為15,900平方米，擁有296間客房。管理層報告書 4潤中國際控股有限公司 2021年年度報告本集團於二零二零年第一季度的酒店業務尤其受到新冠病毒影響。儘管努力控制成本，其仍需大量財務資源維持適當的運營及服務水平以及照顧員工福祉。有鑑於此，酒店果斷決定參加由上海市楊浦區衛生委員會籌辦的醫療觀察計劃。於二零二零年三月底前