潤中國際控股：2023年年報.pdf

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1、2023股份代號:202年報目錄公司資料2管理層報告書3董事及高級管理人員簡歷12企業管治報告書14環境、社會及管治報告26董事會報告書63獨立核數師報告書72綜合損益表78綜合損益及其他全面收益表79綜合財務狀況表80綜合權益變動表82綜合現金流量表83綜合財務報表附註85五年財務概要169主要物業概覽170潤中國際控股有限公司2023年年度報告2公司資料公司資料 潤中國際控股有限公司 2023年年度報告 董事會執行董事姜照柏先生（主席）林長盛先生陳懿先生獨立非執行董事何耀瑜先生高明東先生吳志彬先生董事委員會審核委員會何耀瑜先生（委員會主席）高明東先生吳志彬先生薪酬委員會何耀瑜先生（委員會主

2、席）高明東先生林長盛先生提名委員會高明東先生（委員會主席）何耀瑜先生林長盛先生公司秘書劉志樂先生上市資料股份代號：202每手買賣單位：5,000股註冊辦事處香港灣仔告士打道151號資本中心15樓1506室網站.hk核數師國衛會計師事務所有限公司執業會計師香港中環畢打街11號置地廣場告羅士打大廈31樓律師高蓋茨律師事務所麥家榮律師行股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司3管理層報告書 潤中國際控股有限公司 2023年年度報告 本人謹代表潤中國際控股有限公司（本公司）及其附屬公司

3、（統稱 本集團）之董事（董事）會（董事會），向 閣下欣然提呈本集團截至二零二三年三月三十一日止年度之年度業績。截至二零二三年三月三十一日止年度，本集團的收益約為146,392,000港元（二零二二年：149,347,000港元），較去年減少約2%。本公司股東應佔年內虧損約為196,544,000港元（二零二二年：233,386,000港元），較去年減少約15.8%。截至二零二三年三月三十一日止年度，每股基本及攤薄虧損約為2.694港仙（二零二二年：3.200港仙）。業務回顧年內，本公司主要從事農業業務、物業投資業務、酒店業務、融資及證券投資業務以及資源業務。農業業務本集團的農業業務為於玻利維亞

4、從事農業耕作及養牛業務。於二零二三年三月三十一日，本集團於玻利維亞合共擁有約18,730公頃農地，賬面值約345,213,000港元（二零二二年三月三十一日：345,213,000港元）。於二零二三年三月三十一日，本集團飼養牛隻2,492頭（二零二二年三月三十一日：2,304頭）。年內，來自農業業務的收益增加10.3%至約89,749,000港元（二零二二年：81,383,000港元），佔本集團總收益的61.3%。銷售作物的收益約為87,777,000港元（二零二二年：77,135,000港元），而銷售牛隻的收益為1,972,000港元（二零二二年：4,248,000港元）。此農場的主要作物為

5、大豆。於年內已種植約11,130公頃的大豆，其平均產量為每公頃2.03噸，而穀物產量約為22,600公噸。大豆平均售價為460美元公噸，較去年同期增加21%。該分部錄得溢利約21,780,000港元（二零二二年：26,389,000港元）。鑒於全球的大豆供求量一直增長，我們相信此分部在未來將持續為本集團的收益及現金流作出穩定貢獻。物業投資業務本集團之物業投資業務主要包括分別位於北京及上海中心的兩項投資物業（合稱 北京物業 及 上海物業）。於二零二三年三月三十一日，北京物業價值約545,455,000港元（二零二二年三月三十一日：618,518,000港元）及上海物業價值約354,545,000

6、港元（二零二二年三月三十一日：540,741,000港元）。根據所進行的獨立估值，年內錄得投資物業公平值變動虧損約168,966,000港元（二零二二年：50,909,000港元）。下調重新估值乃主要由於新型冠狀病毒疫情持續對投資物業市場狀況造成不利影響，導致上海物業公平值減少。4管理層報告書管理層報告書 潤中國際控股有限公司 2023年年度報告 上海物業由位於中國上海虹口區東大名路948號白金灣廣場1至3層之14個零售單位組成，總面積為8,585.79平方米。白金灣廣場為一幢於二零一一年落成的17層商業大樓，其中1至3層指定用作零售用途而4至17層則指定用作辦公室用途。其位處中國上海北外灘之