泛海集團：2024年報.pdf

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1、泛海國際集團有限公司2024年報股份代號:1292024年報泛海國際集團有限公司目錄2 公司資料3 財務摘要4 主席報告書5 業務模式及策略6 管理層討論及分析12 主要物業15 五年財務摘要16 環境、社會及管治報告28 企業管治報告38 董事及高級管理層42 董事會報告書61 獨立核數師報告72 綜合損益賬73 綜合全面收益表74 綜合資產負債表76 綜合現金流量表77 綜合權益變動報表78 財務報表附註公司資料2泛海國際集團有限公司 二零二四年年報董事執行董事馮兆滔先生（主席）潘政先生（董事總經理兼行政總裁）潘海先生潘洋先生倫培根先生關堡林先生獨立非執行董事葉志威先生梁偉強先生，太平紳士

2、黃之強先生審核委員會黃之強先生（主席）葉志威先生梁偉強先生，太平紳士薪酬委員會黃之強先生（主席）馮兆滔先生潘海先生葉志威先生梁偉強先生，太平紳士提名委員會馮兆滔先生（主席）梁偉強先生，太平紳士黃之強先生法定代表馮兆滔先生倫培根先生公司秘書董國磊先生註冊辦事處Victoria Place5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM 10Bermuda香港主要辦事處香港灣仔駱克道33號萬通保險大廈30樓電話 2866 3336傳真 2866 3772網址 http:/電郵 主要往來銀行滙豐銀行中國銀行（香港）創興銀行恒生銀行大華銀行東亞銀行星展銀行（香港）交通銀行上

3、海商業銀行大新銀行華夏銀行富邦銀行（香港）集友銀行招商永隆銀行中國工商銀行（亞洲）瑞士銀行新加坡銀行摩根士丹利銀行瑞士寶盛銀行法律顧問羅夏信律師事務所香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座43樓Appleby香港鰂魚涌華蘭路18號太古坊港島東中心42樓4201至03及12室獨立核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港中環太子大廈22樓百慕達股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor NorthCedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda股份登記及過戶香港分處香港中央證

4、券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖財務摘要3泛海國際集團有限公司 二零二四年年報截至三月三十一日止年度二零二四年二零二三年變動（除另有註明外，金額以百萬港元列示）物業合約銷售 附屬公司1,451167+769%合營企業（應佔）387416-7%綜合損益賬收入1,7352,073-16%本公司股東應佔（虧損）溢利(5,792)801不適用每股（虧損）盈利 基本（港元）(4.39)0.61不適用綜合資產負債表資產總值34,14537,899-10%資產淨值14,68419,974-26%本公司股東應佔權益14,45119,439-26%債務淨額16,556

5、15,533+7%酒店物業以估值編列之補充資料（附註）：經重估資產總值44,93547,881-6%經重估資產淨值25,47429,956-15%本公司股東應佔經重估權益23,37527,694-16%資產負債比率 債務淨額與經重估資產淨值比率65%52%附註：根據本集團之會計政策，酒店物業乃按成本減累計折舊列賬。為提供有關本集團酒店物業投資之經濟價值之進一步資料，本集團謹此呈列計入酒店物業公平市值之未經審核之補充財務資料，惟香港稅制不包括資本增值稅，故未計入香港物業之相應遞延所得稅。酒店物業由獨立專業估值行威格斯資產評估顧問有限公司（威格斯）（二零二三年：威格斯）按公開市值基準重新估值。主席

6、報告書4泛海國際集團有限公司 二零二四年年報本集團錄得股東應佔年內虧損57.92億港元，而去年則錄得溢利8.01億港元。由去年溢利扭轉為今年虧損之主要原因為香港法院對我們所持債務證券投資之數間票據發行人發出清盤令後，預期信貸虧損撥備增加所致。儘管如此，內地政府一直在放寬房地產政策，以期為物業市場創造有利環境。本集團於年內推出兩個新項目發售，包括針對大眾市場之發展項目洪水橋滙都及豪華住宅重建項目西半山寶峰。本集團目前共有5個發展項目推出市場發售，遍佈於香港、北京及溫哥華。年內應佔合約銷售約18億港元（二零二三年：6億港元）。本集團酒店業務之表現持續改善。在政府對旅遊業之推動支持下，該業務分部得以