泛海集團：2019年報.pdf

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1、泛海國際集團有限公司2019年報2019股份代號:129年報泛海國際集團有限公司25企業管治報告34董事及高級管理層37董事會報告書53獨立核數師報告61綜合損益賬62綜合全面收益表63綜合資產負債表65綜合現金流量表66綜合權益變動報表67財務報表附註目錄1公司資料2財務摘要3主席報告書6業務模式及策略8管理層討論及分析14主要物業17五年財務摘要18環境、社會及管治報告2公司資料 泛海國際集團有限公司 二零一九年年報董事執行董事馮兆滔先生（主席）潘政先生（董事總經理兼 行政總裁）潘海先生潘洋先生倫培根先生關堡林先生獨立非執行董事管博明先生梁偉強先生，太平紳士黃之強先生審核委員會管博明先生（

2、主席）梁偉強先生，太平紳士黃之強先生薪酬委員會黃之強先生（主席）馮兆滔先生潘海先生管博明先生梁偉強先生，太平紳士法定代表馮兆滔先生倫培根先生公司秘書董國磊先生註冊辦事處Victoria Place,5th Floor,31 Victoria Street,Hamilton HM 10,Bermuda 香港主要辦事處香港灣仔駱克道33號萬通保險大廈30樓電話2866 3336傳真2866 3772網址http:/電郵主要往來銀行滙豐銀行中國銀行（香港）中國工商銀行（亞洲）恒生銀行大華銀行集友銀行東亞銀行創興銀行上海商業銀行瑞士銀行新加坡銀行摩根士丹利銀行瑞士信貸銀行瑞士寶盛銀行法律顧問羅夏信律師

3、事務所香港金鐘道95號統一中心18樓Appleby香港中環康樂廣場1號怡和大廈2206至19室核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師香港中環太子大廈22樓百慕達股份過戶登記處MUFG Fund Services (Bermuda)Limited4th Floor North,Cedar House,41 Cedar Avenue,Hamilton HM 12,Bermuda股份登記及過戶香港分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖3財務摘要 泛海國際集團有限公司 二零一九年年報截至三月三十一日止年度二零一九年二零一八年變動（除另有註明外，金額以

4、百萬港元列示）綜合損益賬 收入2,2071,749+26%經營溢利1,9001,704+12%本公司股東應佔溢利1,3891,4635%每股盈利基本（港元）1.051.115%綜合資產負債表 資產總值37,91332,485+17%資產淨值20,43219,364+6%本公司股東應佔權益19,69118,669+5%債務淨額15,71111,468+37%營運中酒店物業以估值編列之補充資料（附註）:經重估資產總值47,26540,834+16%經重估資產淨值29,78427,713+7%本公司股東應佔權益27,42525,573+7%資產負債比率債務淨額與經重估資產淨值比率53%41%+12%

5、附註：根據本集團之會計政策，營運中酒店物業乃按成本減累計折舊列賬。為提供有關本集團酒店物業投資之經濟價值之進一步資料，本集團謹此呈列計入酒店物業公平市值之未經審核之補充財務資料，惟香港稅制不包括資本增值稅，故未計入香港物業之相應遞延稅項。香港之酒店物業由獨立專業估價師威格斯資產評估顧問有限公司按公開市值基準重新估值。4 泛海國際集團有限公司 二零一九年年報主席報告書本集團欣然呈報於本年度股東應佔溢利13.89億港元，其股東應佔權益（包括酒店估值）增加7%至274億港元。經常性收入（總收入）物業租賃*酒店及旅遊財務投資百萬港元05001,0002,5001,5002,00016/17財政年度17

6、/18財政年度18/19財政年度*包括應佔一間聯營公司之租金收入5泛海國際集團有限公司 二零一九年年報主席報告書 本集團的發展中項目於年內繼續進展，3項合營房地產發展項目可於即將到來的財政年度推出。北京通州的2,300,000平方呎樓面面積的沿河商住合營發展項目正在進行地基工程，銷售及體驗中心已建成。我們預期會在短期內取得該發展項目的預售許可並將在二零一九年下半年開售。在上海，本集團已取得位於虹橋之已竣工豪華別墅及公寓發展項目 英庭名墅第三期的預售許可證，本集團預期將在二零一九年下半年展開該項目銷售活動。在香港，渣甸山的超豪華住宅發展項目 皇第 的營銷活動已經開始，本集團預期此項目將取得可觀回