泛海集團：2020年報.pdf

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1、泛海國際集團有限公司2020年報2020股份代號:129年報泛海國際集團有限公司22企業管治報告31董事及高級管理層34董事會報告書49獨立核數師報告57綜合損益賬58綜合全面收益表59綜合資產負債表61綜合現金流量表62綜合權益變動報表63財務報表附註目錄2公司資料3財務摘要4主席報告書5業務模式及策略6管理層討論及分析12主要物業15五年財務摘要16環境、社會及管治報告1 2公司資料 泛海國際集團有限公司 二零二零年年報董事執行董事馮兆滔先生（主席）潘政先生（董事總經理 兼行政總裁）潘海先生潘洋先生倫培根先生關堡林先生獨立非執行董事管博明先生梁偉強先生，太平紳士黃之強先生審核委員會管博明先

2、生（主席）梁偉強先生，太平紳士黃之強先生薪酬委員會黃之強先生（主席）馮兆滔先生潘海先生管博明先生梁偉強先生，太平紳士法定代表馮兆滔先生倫培根先生公司秘書董國磊先生註冊辦事處Victoria Place5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM 10Bermuda香港主要辦事處香港灣仔駱克道33號萬通保險大廈30樓電話2866 3336傳真2866 3772網址http:/電郵主要往來銀行滙豐銀行中國銀行（香港）中國工商銀行（亞洲）恒生銀行大華銀行集友銀行東亞銀行創興銀行上海商業銀行瑞士銀行新加坡銀行摩根士丹利銀行瑞士信貸銀行瑞士寶盛銀行法律顧問羅夏信律師事務所

3、香港金鐘道95號統一中心18樓Appleby香港中環康樂廣場1號怡和大廈2206至19室獨立核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港中環太子大廈22樓百慕達股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor NorthCedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda股份登記及過戶香港分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖3財務摘要 泛海國際集團有限公司 二零二零年年報截至三月三十一日止年度二零二零年二零一九年變動（除另有註明

4、外，金額以百萬港元列示）綜合損益賬 收入2,3752,207+8%經營溢利1,4801,90022%本公司股東應佔溢利7281,38948%每股盈利基本（港元）0.551.0548%綜合資產負債表 資產總值38,23537,913+1%資產淨值18,85120,4328%本公司股東應佔權益18,22819,6917%債務淨額17,26915,711+10%營運中酒店物業以估值編列之補充資料（附註）:經重估資產總值47,11847,265經重估資產淨值27,73429,7847%本公司股東應佔權益25,57427,4257%資產負債比率債務淨額與經重估資產淨值比率62%53%+9%附註：根據本集

5、團之會計政策，酒店物業乃按成本減累計折舊列賬。為提供有關本集團酒店物業投資之經濟價值之進一步資料，本集團謹此呈列計入酒店物業公平市值之未經審核之補充財務資料，惟香港稅制不包括資本增值稅，故未計入香港物業之相應遞延稅項。酒店物業由獨立專業估值行威格斯資產評估顧問有限公司（威格斯）（二零一九年：威格斯）按公開市值基準重新估值。4主席報告書 泛海國際集團有限公司 二零二零年年報本年度對本集團而言是充滿挑戰的一年，自二零一九年下半年延續的本地政治事件以及於二零二零年初爆發的新冠病毒疫情已對香港的業務及經營環境造成重大影響。在此背景下，本集團不遺餘力，創造股東應佔年度溢利7.28億港元。本集團於北京及上

6、海的物業銷售業績於新冠病毒爆發前表現理想，於內地政府逐步重啟經濟後成績令人鼓舞，並於四月及五月錄得反彈。位於香港渣甸山的皇第 銷售亦進展順利，截至二零二零年五月底合約銷售額超逾10億港元。金融投資收入增加逾25%並仍為本集團經常性收入及流動資產的主要支柱。美國貨幣寬鬆政策為金融體系帶來大量流動資金並提振金融市場。本集團來自其資產管理業務的租賃收入已自其灣仔商業資產經重定的租戶組合獲益，並於過去兩年維持穩定。然而，其投資物業組合跟隨大市錄得重估減值。酒店業務表現疲弱，管理層已竭力減低復甦前之成本。疫情、中美政治衝突及本地社會事件對香港經濟造成重大威脅。管理層對我們面臨的挑戰及不確定因素保持嚴謹及