泛海集團：2023年報.pdf

《泛海集團：2023年報.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《泛海集團：2023年報.pdf（170页珍藏版）》请在三个皮匠报告上搜索。

1、泛海國際集團有限公司2023年報股份代號:1292023年報泛海國際集團有限公司目錄2 公司資料3 財務摘要4 主席報告書5 業務模式及策略6 管理層討論及分析13 主要物業16 五年財務摘要17 環境、社會及管治報告30 企業管治報告40 董事及高級管理層44 董事會報告書61 獨立核數師報告71 綜合損益賬72 綜合全面收益表73 綜合資產負債表75 綜合現金流量表76 綜合權益變動報表77 財務報表附註公司資料2泛海國際集團有限公司 二零二三年年報董事執行董事馮兆滔先生（主席）潘政先生（董事總經理兼行政總裁）潘海先生潘洋先生倫培根先生關堡林先生獨立非執行董事葉志威先生梁偉強先生，太平紳士

2、黃之強先生審核委員會黃之強先生（主席）葉志威先生梁偉強先生，太平紳士薪酬委員會黃之強先生（主席）馮兆滔先生潘海先生葉志威先生梁偉強先生，太平紳士提名委員會馮兆滔先生（主席）梁偉強先生，太平紳士黃之強先生法定代表馮兆滔先生倫培根先生公司秘書董國磊先生註冊辦事處Victoria Place5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM 10Bermuda香港主要辦事處香港灣仔駱克道33號萬通保險大廈30樓電話 2866 3336傳真 2866 3772網址 http:/電郵 主要往來銀行滙豐銀行中國銀行（香港）恒生銀行創興銀行大華銀行中國工商銀行（亞洲）星展銀行（香港

3、）東亞銀行上海商業銀行大新銀行交通銀行集友銀行富邦銀行（香港）招商永隆銀行瑞士銀行新加坡銀行摩根士丹利銀行瑞士寶盛銀行法律顧問羅夏信律師事務所香港金鐘道95號統一中心18樓Appleby香港鰂魚涌華蘭路18號太古坊港島東中心42樓4201至03及12室獨立核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港中環太子大廈22樓百慕達股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor NorthCedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda股份登記及過戶香港分處香港中央證券登記有限公司香港

4、灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖財務摘要3泛海國際集團有限公司 二零二三年年報截至三月三十一日止年度二零二三年二零二二年變動（除另有註明外，金額以百萬港元列示）綜合損益賬收入2,0732,51017%本公司股東應佔溢利（虧損）801(884)不適用每股盈利（虧損）基本（港元）0.61(0.67)不適用綜合資產負債表資產總值37,89935,022+8%資產淨值19,97416,410+22%本公司股東應佔權益19,43916,014+21%債務淨額15,53316,1884%酒店物業以估值編列之補充資料（附註）:經重估資產總值47,88143,831+9%經重估資產淨

5、值29,95625,219+19%本公司股東應佔權益27,69423,299+19%資產負債比率 債務淨額與經重估資產淨值比率52%64%12%附註：根據本集團之會計政策，酒店物業乃按成本減累計折舊列賬。為提供有關本集團酒店物業投資之經濟價值之進一步資料，本集團謹此呈列計入酒店物業公平市值之未經審核之補充財務資料，惟香港稅制不包括資本增值稅，故未計入香港物業之相應遞延所得稅。酒店物業由獨立專業估值行威格斯資產評估顧問有限公司（威格斯）（二零二二年：威格斯）按公開市值基準重新估值。主席報告書4泛海國際集團有限公司 二零二三年年報本集團錄得股東應佔年度溢利8.01億港元，對比去年虧損8.84億港元

6、。由去年虧損扭轉為今年溢利之主要原因為確認來自合營企業之物業發展的溢利、投資物業重估收益增加、本集團之財務投資因公平價值變動而由未變現虧損轉為未變現收益及預期信貸虧損撥備減少。本集團在香港及中國的物業發展業務均表現理想。在香港，位於渣甸山的 皇第 銷售情況依舊令人滿意，並於二零二三年下半年推出兩個新發展項目。第一個項目為本集團位於洪水橋的大型的一般住宅發展項目，其為北部都會區的主要樞紐。第二個項目為本集團位於西半山寶珊道的高端住宅發展項目，提供16個俯瞰維多利亞港的豪華住宅單位。配合政府的北部都會區發展策略，本集團位於古洞的合營住宅發展項目的住宅地積比率提高20%，以更充分地利用土地資源。在中