景瑞控股：2019年度報告.pdf

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1、*僅供識別 For identification purpose only2019Annual Report年報景瑞控股有限公司*Jingrui Holdings Limited股份代號 Stock code:01862 目錄公司簡介2公司資料4財務摘要5主席致辭6主要物業明細12管理層討論與分析16董事及高級管理層34企業管治報告37董事會報告50獨立核數師報告65合併財務報表 合併資產負債表73 合併利潤表75 合併全面收益表76 合併權益變動表77 合併現金流量表79 合併財務報表附註81五年財務資料22522019 年度報告公司簡介景瑞控股有限公司*（股票代碼：01862.HK）（景瑞

2、或 本公司），是中國領先的住宅物業開發商、資產管理運營商及專業服務提供商，業務涵蓋房地產開發、建築裝修、城市更新、資產管理、商業運營及物業管理等領域。本公司1993年創立於上海，以 用心建築精彩生活為使命，緊跟時代步伐、積極擁抱變化，持續深耕地產領域。歷經多年的探索、發展和積澱，2013年10月於香港聯合交易所有限公司（聯交所）主板成功上市。景瑞以房地產資產管理為核心業務，資產配置聚焦一二線核心城市與都市圈內的住宅開發、公寓、辦公，為客戶打造精彩空間，為投資者提供端到端的增值服務，為員工創造精彩豐盛的人生。2020年3月，為更好地進行資源配置、實現專業化管理，促進整體戰略目標達成，本集團將原有

3、的五大業務平台進一步選代升級為優鉞資管、景瑞地產、景瑞不動產、景瑞服務和合福資本五大業務平台，相互協同、並肩發展。3景瑞控股有限公司公司簡介已進入的核心城市其他長三角核心城市天津北京1鎮江截至2019年底，本公司布局全國19座城市，精築運營103個項目，憑借出色的業績表現，榮獲中國房地產上市公司綜合能力50強、中國房地產上市公司經營績效5強、2019物業服務企業品牌價值50強、大陸在港上市房地產公司投資價值Top10及 大陸在港上市房地產公司財富創造能力Top10 等多項榮譽，已連續9年位列中國房地產開發企業百強。2017年景瑞確立大資管轉型戰略，自此持續深入踐行，致力於打造以 客戶價值 為導

4、向的雙輪驅動業務模式。一方面確保地產開發業務實現有質量的規模增長，另一方面以基金化的方式介入存量資產領域，發展長租公寓和商辦業務，堅持穩健投資和精細化管理，充分發掘項目潛在價值，努力實現從傳統開發商向資產管理服務商的轉型。未來，我們將把握新時代高質量發展的戰略機遇，繼續專注房地產行業，敏銳洞見客戶需求，提升綜合能力，以定制化產品策略為客戶創造更多精彩；通過城市更新與精細運營，持續用心、追求卓越，提升存量資產價值，與廣大投資人攜手共贏，與客戶共趨勢、與城市共發展，不斷朝着 最懂建築和生活的資產管理引領者 的企業願景邁進。*僅供識別重慶南通泰州蘇州上海嘉興舟山寧波台州揚州常州南京無錫湖州紹興杭州1

5、武漢42019 年度報告公司資料公司名稱景瑞控股有限公司*執行董事閆浩先生（聯席主席兼首席執行官）陳新戈先生（聯席主席）徐海峰先生（副總裁）陳超先生（副總裁兼首席財務官，於2020年3月30日獲委任）許朝輝先生（副總裁，於2020年1月18日辭任）獨立非執行董事韓炯先生錢世政先生盧永仁博士審核委員會錢世政先生（主席）盧永仁博士韓炯先生薪酬委員會韓炯先生（主席）盧永仁博士陳新戈先生提名委員會閆浩先生（主席）韓炯先生盧永仁博士風險管理委員會錢世政先生（主席）韓炯先生盧永仁博士聯席公司秘書蔣冰弦女士蘇麗珊女士授權代表閆浩先生（於2020年1月18日獲委任）蔣冰弦女士許朝輝先生（於2020年1月18日

6、辭任）公司網站註冊辦事處190 Elgin AvenueGeorge TownGrand Cayman KY1-9005Cayman Islands中國主要營業地點及總辦事處中國上海市淞虹路207號明基商務廣場B座8樓香港主要營業地點香港灣仔港灣道26號華潤大廈43樓09室法律顧問有關香港法律：盛德律師事務所香港中環金融街8號國際金融中心二期三十九樓有關中國法律：國浩律師事務所中國上海市北京西路968號嘉地中心23-25層有關開曼群島法律：Walkers香港中環遮打道18號歷山大廈1501-1507室核數師羅兵咸永道會計師事務所香港中環太子大廈22樓股份代碼01862香港證券登記處香港中央證券