春泉產業信託：二零二零年年報.pdf

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1、Spring Real Estate Investment Trust春泉產業信託股份代號:01426 由春泉資產管理有限公司管理2020關於春泉產業信託春泉產業信託（春泉產業信託）乃於二零一三年十一月十四日由春泉資產管理有限公司與德意志信託（香港）有限公司（春泉產業信託的受託人，受託人）訂立的信託契約（經日期為二零一五年五月二十二日之首份補充契約修訂，統稱 信託契約）組成的房地產投資信託基金。春泉產業信託的基金單位（基金單位）於二零一三年十二月五日首次在香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市。透過於華貿中心1座、2座寫字樓（及相關停車場部分）（華貿物業）之擁有權，春泉產業信託為投資者提供直接投

2、資位於北京商務中心區（北京CBD）優質寫字樓的戰略機遇。作為首家於英國進行收購的香港房地產投資信託，英國的84項獨立商業物業組合（英國組合）已按三重淨利基準出租，令春泉產業信託的核心物業組合錦上添花。關於管理人 春泉產業信託由春泉資產管理有限公司（春泉產業信託的管理人，管理人）所管理，為一家於香港註冊成立的公司，唯一目的是管理春泉產業信託。於二零二零年十二月三十一日，管理人由Mercuria Investment Co.,Limited（Mercuria）擁有80.4%股權，Mercuria為於東京證券交易所上市的私募股權投資公司（股份代號：7190）。其知名股東包括日本政策投資銀行、伊藤忠商

3、事株式会社及三井住友信託銀行株式会社。目錄2表現摘要3分派5主席報告9管理層討論與分析20董事會及高級管理層27企業管治55風險管理及內部監控59關連人士交易67權益披露72估值報告101受託人報告102獨立核數師報告107綜合收益表108綜合全面收益表109綜合分派聲明110綜合財務狀況表111綜合單位持有人應佔資產淨值變動表113綜合現金流量表114綜合財務報表附註153績效表154公司資料春泉產業信託2表現摘要*英國組合已按長期基準全部租予一名單一租戶。平均舊貨月租及平均租用率圖表僅指華貿物業。總收益（人民幣百萬元）淨物業收益率（%）平均舊貨月租*（每月每平方米人民幣元）資產淨值（人民幣

4、百萬元）物業收入淨額（人民幣百萬元）資本負債比率（%）平均租用率*（%）已評估物業價值（人民幣百萬元）二零二零年十二月三十一日二零二零年十二月三十一日二零二零年十二月三十一日二零一九年十二月三十一日二零一九年 十二月三十一日二零一九年十二月三十一日二零二零年 財政年度二零二零年 財政年度二零二零年 財政年度二零二零年 財政年度二零二零年 財政年度二零一九年 財政年度二零一九年 財政年度二零一九年 財政年度二零一九年 財政年度二零一九年 財政年度9,202.909,873.276,444.786,432.90406.82397.48533.17546.5974.674.435.531.193.2

5、91.53613622020年年報3分派管理人董事會（董事會）謹代表春泉產業信託議決，向於二零二一年四月十九日（記錄日期）名列單位持有人登記名冊的春泉產業信託單位持有人（單位持有人）宣派二零二零年七月一日至二零二零年十二月三十一日期間（報告期間、二零二零年下半年 或 二零二零年末期分派期間）的末期分派每個基金單位10.5港仙（二零二零年末期分派）。然而，該二零二零年末期分派或會於二零二一年三月二十四日至二零二一年四月十九日期間發行新基金單位時予以調整。於該調整前及連同每個基金單位9.5港仙的中期分派，截至二零二零年十二月三十一日止年度（二零二零年財政年度、報告年度）的總分派為每個基金單位合共2

6、0.0港仙（二零一九年財政年度：每個基金單位18.9港仙），分派比率約為95%。基於二零二零年十二月三十一日的收市價每個基金單位2.70港元計算，報告年度每個基金單位分派（每個基金單位分派）的分派收益率為7.4%。有關分派的詳情，請參閱財務資料 綜合分派聲明 一節。春泉產業信託之呈列貨幣為人民幣（人民幣）且所有分派均將以港元（港元）派付。二零二零年末期分派所採納的匯率為1港元兌人民幣0.8705元，即中國人民銀行所宣佈的於二零二零年末期分派期間的月末匯率中間價的平均值。管理人確認二零二零年末期分派僅包括與單位持有人進行交易前的綜合除稅後溢利及二零二零年末期分派期間的非現金調整。根據信託契約，管